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Baufinanzierung

Baufinanzierung oder Umschuldung, Hauskredit für Selbstständige. Klicken Sie oben links, um die Eigenleistung zu berechnen. Selbständige können in Ihre Baufinanzierung ebenfalls Eigenleistung einbringen.

Baufinanzierung für Selbstständige

Informationen zur Baufinanzierung für Selbständige.

Wer ist ein selbstständiger Gewerbetreibender?
Unter Selbstständigkeit versteht man eine wirtschaftliche Tätigkeit, die allein auf die Rechnung des Erwerbstätigen, nicht auf die Rechnung eines Arbeitgebers erfolgt.

Wenn Sie Selbstständiger sind, (»Ausnahme Freiberufler) können Sie leider nicht auf alle Banken zugreifen, es gibt da einige Banken, die eine Baufinanzierung für bestimmte Berufsgruppen generell nicht begleiten möchten. Dazu gehören vor allen Selbstständige für das Baugewerbe und das Gaststättengewerbe. Hier ist die Auswahl der Banken die Baufinanzierungen begleiten, ein wenig eingeschränkt.

Voraussetzungen und Möglichkeiten einer Baufinanzierung

Was muss ein Selbstständiger, im Gegensatz zum Arbeiter, Angestellten oder Beamten beachten? Eigentlich fast nichts, er muss aber der Bank mehr Unterlagen zur Bonitätsprüfung vorlegen.
Hier unterscheiden sich die Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen generell nicht. Jede Bank möchte immer vollständige, von einem Steuerberater unterschriebene Bilanzen oder Einnahme-Überschussrechnungen der letzten 3 Jahre und quartalsmäßig auflaufend für des laufende Kalenderjahr. Dazu die letzten drei Steuerbescheide, die Ihnen vorliegen. Als wichtig sei hier genannt, Sie müssen bei 98% aller Banken einen Nachweis über Ihr Einkommen der letzten 3 vollen Kalenderjahre Ihrer Selbstständigkeit erbringen. Wenn Sie aber weniger als 2 volle Kalenderjahre Selbstständiger sind, ist eine Finanzierung leider bei keinem Geldinstitut zu realisieren. Weiter benötigen Sie einen Nachweis über Ihren monatlichen Beitrag der gesetzlichen oder privaten Krankenversicherung.

Welche weiteren Unterlagen müssen Selbstständige einreichen?

Hinzu kommen die Standardunterlagen wie:

  • Objektunterlagen wie Zeichnungen, Berechnungen umbauter Raum Wohnflächenberechnung, Bauleistungsbeschreibung, bei gebrauchter Immobilie Fotos, Expose`
  • Grundstücksunterlagen evtl. Kaufvertrag/Entwurf, Grundbuchauszug
  • Eigenkapitalnachweis (Kopie Kontoauszug oder Ablichtung Sparbuch)
  • Weiter spezielle Unterlagen zum Einkommen, Ausgaben und Objekt werden je nach der gewünschten Baufinanzierung benötigt. Das erfolgt aber nach Sichtung Ihres Finanzierungsantrages und der bereits zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Für Sie als Selbstständiger haben wir noch eine wichtigen Tipp zum Thema » Baufinanzierung mit der Hausbank.«