Hausfinanzierung

Umschuldung

Schnell und einfach umschulden. Bei den günstigen Zinsen liegt es oft auf der Hand: die Umfinanzierung für eine Immobilie, ob Haus oder Eigentumswohnung, bringt oft Vorteile. Baufinanzierung und Umschuldung, ist einfacher als Sie denken.

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Baufinanzierung Umschuldung

Baufinanzierung Umschuldung: In mehr als 20 Jahren haben wir in unserem Baufinanzierungscenter der Zurich in Stralsund Erfahrungen gesammelt und sind mit der unabhängigen Vermittlung einer Umfinanzierung tätig. Das bedeutet für Sie, unsere Beratung ist nicht nur fachlich, sondern auch durch die Praxis geprägt.

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Anschlussfinanzierung

Umschuldung Hauskredit
Baufinanzierung Umschuldung

Welche Anschlussfinanzierungen werden von uns auch online beraten und vermittelt?

  • Anschlussfinanzierung Haus, Bau
  • Anschlussfinanzierung Hauskredit
  • Eigentumswohnung vermietet umschulden
  • Haus, Wohnung Anschlussfinanzierung
  • Wohnung umschulden - Anschlussfinanzierung
  • Umschuldung Ferienwohnungen
  • Umschuldung im Zusammenhang mit einer Ehescheidung oder Auszahlung von Erben
  • Anschlussfinanzierung Forward Darlehen bis zu 60 Monate
Anschlussfinanzierung - Forward Darlehen

Umschuldung - Anschlussfinanzierung

In aller Regel sind Baufinanzierungen über eine längere Zeit, meistens 10 Jahre festgeschrieben. Aber schon 5 Jahre davor können Sie sich bei uns eine Anschlussfinanzierung sichern. Wissen Sie, wie der Zinssatz in 5 Jahren ausfallen wird? Auch was in 6 Monaten sein wird, weiß niemand zu sagen! Der Durchschnittszinssatz lag in den letzten 30 Jahren bei 5,50%. Darum sprechen Sie schon jetzt mit uns und Sie wissen genau, was Sie erwartet.

Vorteile Forward Darlehen

Die Zinsbindung Ihres bestehenden Darlehens läuft in den nächsten2-5 Jahren aus. (z.B. zum 01.06.2020) und Sie möchten nicht riskieren, dass die Zinsen bis dahin deutlich gestiegen sind. Sie schließen bereits heute mit einem unserer Bankpartner einen Darlehensvertrag mit einem fest vereinbarten Zinssatz ab. Der Darlehensbetrag entspricht der Restschuld des alten Darlehens zum Auslauftermin der Zinsbindung. Das neue Darlehen wird nicht sofort ausgezahlt, sondern erst zum Zeitpunkt des Auslaufens der Zinsbindung Ihres alten Darlehens (also in unserem Beispiel der 01.06.2020). Mit dem neuen Darlehen wird das alte abgelöst. Dieser Vorgang geschieht-ohne Ihre Mitwirkung-direkt zwischen alter und neuer Bank. Während der Forward-Periode (Zeit von heute bis zum Ablösetermin) entstehen Ihnen keinerlei Kosten (wie Zinsen oder Bereitstellungsendgeld). Auch eine neue Grundschuld ist nicht erforderlich. Die alte wird an die neue Bank abgetreten. Somit entstehen hierfür keine Notar-und Grundbuchgebühren.

Was müssen Sie bei einem Forward Darlehen beachten

Die Entscheidung, ob für Sie ein Forward-Darlehen das Richtige ist, hängt von einigen Faktoren ab. Sie sollten unter Beachtung der Zinsentwicklung der nächsten Jahre und Ihrer persönlichen Situation in aller Ruhe eine Entscheidung treffen. Dazu machen Sie für sich eine Rechnung auf.
Angenommen, der Hypothekenzins sollte gegenüber Ihrem jetzigen Zinssatz steigen, welche monatliche Belastung hätten Sie dann? Ist die Finanzierung für Sie dann noch tragbar? Welchen Zinsnachteil hätten Sie heute, wenn Sie ein Forward Darlehen jetzt abschließen? Und welchen Nachteil könnten Sie haben, wenn Sie heute kein Forward Darlehen abschließen, der Zinssatz noch so bleibt, wie er gerade zurzeit ist? Die Chancen stehen hier 50 zu 50.

Forward-Darlehen Deutsche Bank, Sparkasse, Comerzbank, Sparda Bank usw.
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Wohnungskredit umschulden

Das sollten Sie unbedingt wissen: Viele Banken (bei der Deutsche Bank z.B. "Dt. Bank Topbaufi" oder "Dt. Bank Individuell" genannt) bieten über uns eigene "Internetkonditionen" an, also Zinssätze, welche Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht vor Ort angeboten bekommen.
Wir bieten Ihnen diese Internetkonditionen an, denn wir vermitteln online, mit schlanker Struktur, online Machbarkeitsprüfung bis hin zu einer Konditionsreservierung.

Forward Darlehen vergleichen?
Forward Darlehen Vergleich
Umschuldung vergleichen

Angebote vergleichen?

Dazu unser Tipp: Wenn Sie vergleichen, vergleichen Sie nicht nur den Zinssatz und die monatliche Rate, sondern auch die Restschuld. Damit ist gemeint: Wenn Sie Ihre Anschlussfinanzierung wieder über einen Zeitraum von X Jahren festschreiben wollen, wieviel Darlehen (Restschuld) ist dann noch übrig? Sie werden feststellen müssen, das die Bank mit dem besten Zins, nicht automatisch auch die kleinste Restschuld haben muss.
Wie das geht, lesen Sie hier in unserem »Finanzierungsvergleich«

Unterlagen Umschuldung
Hauskredit umschulden
Unterlagenaufstellung Umschuldung

Immobiliendarlehen umschulden

Eines vorweg, viele der aufgeführten Unterlagen befinden sich schon in Ihrem Besitz, denn beim Kauf oder Bau mussten Sie bereits die Objektunterlagen der finanzierenden Bank vorlegen.

Unterlagen Umschuldung bei einer anderen Bank

  1. Kopie Personalausweis aller Darlehensnehmer
  2. Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und/oder Rentenbescheide, Unterhaltsnachweise
  3. Gehaltsabrechnung aus dem Dezember des Vorjahres
  4. Letzter vorhandener Einkommensteuerbescheid (bei manchen Banken nicht erforderlich)
  5. Ausnahme Selbständige/Freiberufler: Bilanz oder Einnahme-Überschussrechnung der letzten 3 vollen Kalenderjahre, Bilanz bzw. Einnahme-Überschussrechnung der letzten Quartale des Kalenderjahres vom Steuerberater unterschrieben
  6. Kopie anderer Darlehensverträge oder Leasingverträge (falls vorhanden)
  7. Kopie Kreditvertrag Baufinanzierung der/die umgeschuldet werden sollen
  8. Jahreskontoauszug der umzuschuldenden Darlehen vom Vorjahr
  9. Haus: Objektunterlagen wie Zeichnungen Grundriss, Zeichnungen der Seitenansichten, Objektbeschreibung auch Bauleistungsbeschreibung genannt, Wohnflächenberechnung, Berechnung umbauter Raum, aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte
  10. Lichtbilder des Objektes vorn, hinten, Bad, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 5 Bilder)
  11. Weiter können je nach Wunschfinanzierung zusätzlich Unterlagen benötigt werden, je nach Objekt und persönlicher Situation.

Achtung: bei einer Eigentumswohnung keine Berechnung umbauter Raum, dafür aber eine Teilungserklärung.
Ohne diese Standardunterlagen ist es nicht möglich, von einer Bank eine verbindliche Konditionszusage zu erhalten.

Wenn Sie eine konkrete Anfrage machen wollen, ist das Einreichen der » Selbstauskunft Baufinanzierung erforderlich. Dieses finden Sie unter dem Button Download Formulare.