Die Konditionen einer Finanzierung sichern

  • Zinsen sichern
  • Konditionen sichern

Wie kann man sich für eine Baufinanzierung Konditionen sichern um Gewissheit für die monatliche Belastung zu haben? Unser Tipp: was Sie wissen sollten, eine Sicherung der Zinsen ist nur möglich, wenn der Finanzierungsvermittler, eine Bank, Versicherung, Bausparkasse oder Sparkasse alle benötigten Unterlagen zu einer Kreditentscheidung vorliegen hat. Erst dann können Sie sich die Zinsen bzw. Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung bzw. Umschuldung, Neubaufinanzierung oder Kauffinanzierung sichern. Das gilt also für den Hausbau, Hauskauf oder Erwerb einer Eigentumswohnung und in diesem Zusammenhang auch für eine Umschuldung.

Baufinanzierungsunterlagen

Finanzierungsunterlagen

Hausbau, Hauskauf, Kauf Wohnung, Kapitalbeschaffung, Ferienimmobilie

  1. Kopie Personalausweis aller Darlehensnehmer
  2. Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und/oder Rentenbescheide, Unterhaltsnachweise
  3. Gehaltsabrechnung aus dem Dezember des Vorjahres
  4. Letzter vorhandener Einkommensteuerbescheid
  5. Ausnahme Selbständige/Freiberufler: Bilanz oder Einnahme-Überschussrechnung der letzten 3 vollen Kalenderjahre, Bilanz bzw. Einnahme-Überschussrechnung der letzten Quartale des Kalenderjahres vom Steuerberater unterschrieben
  6. Kopie Darlehensverträge oder Leasingverträge (falls vorhanden)
  7. Haus: Objektunterlagen wie Zeichnungen Grundriss, Zeichnungen der Seitenansichten, Objektbeschreibung auch Bauleistungsbeschreibung genannt, Wohnflächenberechnung, Berechnung umbauter Raum, aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte
  8. Zusätzlich bei Kauf eines gebrauchten Wohnhauses Fotos von der Vorderansicht, Rückansicht, Bad, Wohnzimmer, Küche und/oder ein Expose‘ mit Farbbildern
  9. Bei Kauf einer Wohnung: Grundrisszeichnung, Wohnflächenberechnung, Wohnungsgrundbuchauszug, eventuell Expose‘ mit Farbbildern, wenn vorhanden.
  10. Bei Umschuldung zusätzlich den alten Darlehensvertrag und die Saldenmitteilung (Jahreskontoauszüge der letzten zwei Jahre zum Altdarlehen)
  11. Weiter können je nach Wunschfinanzierung zusätzlich Unterlagen benötigt werden, je nach Objekt und persönlicher Situation

Ohne diese Standardunterlagen ist es nicht möglich, von einer Bank eine verbindliche Konditionsreservierung zu erhalten. Dann ist es immer eine Reservierung unter Vorbehalt und es besteht das Risiko, später einen anderen Zinssatz im Darlehensvertrag zu bekommen.

  • Finanzierungstipp

Bitte seien Sie bei der Zusammenstellung der Unterlagen sehr sorgsam. Fehlende oder veraltete Unterlagen werden von der Bank nachgefordert. Das verlängert die Bearbeitung um mehrere Tage. Bemaßte Zeichnungen bitte in guter Qualität liefern. Sollten Sie keine originalen Zeichnungen zur Verfügung haben, fertigen Sie selbst bemaßte Skizzen an. Diese müssen nicht maßstabgetreu sein. Millimeterpapier ist hier hilfreich. Es genügt aber auch einfaches kariertes Papier oder einfaches weißes Papier.
Weiter besorgen Sie eine aktuelle amtliche Flurkarte. Sie sollte nicht älter als ein Jahr sein. Bei einem Grundbuchauszug sollte das Datum der Ausstellung (finden Sie auf dem Deckblatt unten) nicht länger als 3 Monate zurück liegen.

Wie läuft die Reservierung einer Kondition ab?

Baufinanzierungsberatung

Finanzierungsberatung


Sie stellen uns die benötigten Standardunterlagen zur Verfügung. Dann besprechen wir Ihren Finanzierungswunsch in unserem Baufinanzierungscenter, auch telefonisch, per Mail oder über Skype (unser Name bei Skype ist BaufinanzMV). Anschließend pflegen wir Ihre Finanzierung in unser System ein und es werden unsere günstigsten Finanzierungen nach Ihrem Finanzierungsmodell angezeigt.
Gleichzeitig prüft unser System, ob die angezeigten Konditionen von den jeweiligen Anbietern auch wirklich machbar sind (Machbarkeitsprüfung) und ob die angezeigten Geldinstitute Ihrer Finanzierung auch zustimmen würde. Sie suchen sich dann Ihren Finanzierungspartner aus und unser System zeigt uns an, ob die ausgewählte Bank noch zusätzliche Unterlagen benötigt oder ob die vorgelegten Unterlagen ausreichend sind. Wenn das so ist, können wir die Kondition vorbehaltlich der Prüfung Ihrer Bonitäts-und Objektunterlagen durch das Geldinstitut, reservieren. Sie haben dann je nach Geldinstitut einige Tage Zeit, Ihr Angebot zu prüfen und eventuelle Unterlagen bis zum Ablauf des Reservierungstermins einzureichen. Liegen alle Unterlagen vor, werden Diese elektronisch an den Finanzierungspartner übertragen. Je nach uns bekannter  Bearbeitungszeit erhalten Sie dann Ihren Darlehensvertrag.

Konditionen

Seitenthema: Konditionen sichern, Baufinanzierung, Umschuldung, Anschlussfinanzierung, Kredit Baufinanzierung sichern, Finanzierung reservieren, Hauskauf Finanzierung, Tipps

Konditionen vorab berechnen

Mit unserem Baufinanzierungsrechner ermitteln Sie sich vorab eine Kondition, hilfreich für die optimale Finanzierung.

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