Aktuelle Zinsen Baufinanzierung

Zinskonditionen Baufinanzierung

Hier finden Sie aktuelle Konditionen - Zinsen - für eine Baufinanzierung (Bau Zinssatz) als Tabelle:

  • aktuelle Zinsen für Hauskauf und Hausbau
  • Anschlussfinanzierung Zinsen
  • Umschuldung Baufinanzierung Zinsen
  • Zinssatz Vollfinanzierung Hausbau
  • aktuelle Konditionen Hausbau

Zinsen nach Beleihungsauslauf

 Diese können mit unserem Baufinanzierungsrechner annähernd für Ihre Finanzierung ermittelt werden. Rechnen und vergleichen Sie z.B. über 10 Jahre fest oder 20 Jahre Zinsfestschreibung. Denken Sie auch daran, Sie können eine Zinsbindung von 30 Jahre wählen und trotzdem nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten den Vertrag kündigen und mit Ihrer Baufinanzierung zu einer anderen Bank wechseln. Lesen Sie auch die

Finanzierungstipps zum Thema Baufinanzierung.

Zinsen bis 110% Beleihung

Wir ermitteln die Zinsen einer Baufinanzierung aktuell nach einem Objektwert von 300.000 EUR.
Eine Übersicht der Zinsen für eine Baufinanzierung nach Laufzeit, wie von verschiedenen Banken und Versicherungen zurzeit die aktuellen Zinsen angeboten werden. Zinstabelle mit gebundenem Sollzins/effektivem Jahreszins nach Beleihungsauslauf, Laufzeit, Zinsbindung 5 Jahre, 10 Jahre, bis 30 Jahre.

Stand: [+rates.last_modified+] Uhr

Zinsfest-
schreibung / Laufzeit

Bis 50% Beleihung
Nettodarlehen 130.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bis 80% Beleihung
Nettodarlehen 210.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bis 100% Beleihung
Nettodarlehen 270.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bei 110% Beleihung
Nettodarlehen 300.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

5 Jahre fest[+rates.z5_50+][+rates.z5_80+][+rates.z5_90+][+rates.z5_100+]
8 Jahre fest[+rates.z8_50+][+rates.z8_80+][+rates.z8_90+][+rates.z8_100+]
10 Jahre fest[+rates.z10_50+]
(Top-Zins**)
[+rates.z10_80+][+rates.z10_90+][+rates.z10_100+]
12 Jahre fest[+rates.z12_50+][+rates.z12_80+][+rates.z12_90+][+rates.z12_100+]
15 Jahre fest[+rates.z15_50+][+rates.z15_80+][+rates.z15_90+][+rates.z15_100+]
20 Jahre fest[+rates.z20_50+][+rates.z20_80+][+rates.z20_90+][+rates.z20_100+]
25 Jahre fest[+rates.z25_50+][+rates.z25_80+][+rates.z25_90+][+rates.z25_100+]
30 Jahre fest[+rates.z30_50+][+rates.z30_80+][+rates.z30_90+][+rates.z30_100+]

Zinsfest-
schreibung / Laufzeit

Bis 50% Beleihung
Nettodarlehen 130.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bis 80% Beleihung
Nettodarlehen 210.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

5 Jahre fest[+rates.z5_50+][+rates.z5_80+]
8 Jahre fest[+rates.z8_50+][+rates.z8_80+]
10 Jahre fest[+rates.z10_50+]
(Top-Zins**)
[+rates.z10_80+]
12 Jahre fest[+rates.z12_50+][+rates.z12_80+]
15 Jahre fest[+rates.z15_50+][+rates.z15_80+]
20 Jahre fest[+rates.z20_50+][+rates.z20_80+]
25 Jahre fest[+rates.z25_50+][+rates.z25_80+]
30 Jahre fest[+rates.z30_50+][+rates.z30_80+]

 

Zinsfest-
schreibung / Laufzeit

Bis 100% Beleihung
Nettodarlehen 270.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bei 110% Beleihung
Nettodarlehen 300.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

5 Jahre fest[+rates.z5_90+][+rates.z5_100+]
8 Jahre fest[+rates.z8_90+][+rates.z8_100+]
10 Jahre fest[+rates.z10_90+][+rates.z10_100+]
12 Jahre fest[+rates.z12_90+][+rates.z12_100+]
15 Jahre fest[+rates.z15_90+][+rates.z15_100+]
20 Jahre fest[+rates.z20_90+][+rates.z20_100+]
25 Jahre fest[+rates.z25_90+][+rates.z25_100+]
30 Jahre fest[+rates.z30_90+][+rates.z30_100+]

[+rates.ta_zinstabelle+]

Weiter wird angenommen:

Sie sind Arbeiter, Angestellter oder Beamter.

  • der Darlehensnehmer hat seinen Wohnsitz in Deutschland
  • Kauf oder Anschlussfinanzierung einer eigengenutzten Immobilie, kein Ferienhaus o. Ferienwohnung
  • Auszahlung des Darlehens in einer Summe
  • Eintragung oder Abtretung einer erstrangigen Grundschuld
  • Sie haben eine sehr gute Bonität
  • das Objekt befindet sich in der Region um Stralsund und Rügen

Wichtiger Hinweis: Die hier in der Tabelle angezeigten Zinsen (gebundene Sollzinsen/effektive Jahreszinsen) stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar. Ausnahme unser Top-Zins.

Die Konditionen können je nach Region, Objekt und Bonität abweichen. Gerne berechnen wir Ihnen einen individuellen Hypothekenzins.

Volltilgung des Darlehens bis zum Ablauf der Zinsfestschreibung möglich.

  • keine Bearbeitungsgebühr
  • keine Darlehensgebühren
  • keine Vermittlungsgebühr
  • keine Teilauszahlungsgebühren
  • keine Gutachtergebühren
  • keine Kontoführungsgebühren
  • Sondertilgungen sind möglich
  • Änderung des Tilgungssatzes während der Zinsfestschreibung möglich
  • kein gesonderter Abschluss von Versicherungen oder Bausparverträgen erforderlich

Bitte beachten Sie, dass bei einer Baufinanzierung weitere Kosten für Notar und Grundbuchamt entstehen können.

Baufinanzierungszinsen nach Beleihung

Wenn Sie einen optimalen Zins für Ihr Bauvorhaben oder Anschlussfinanzierung suchen, können Sie sich an diesem Beispiel orientieren. Wir nehmen an.

  • Ihre Immobilie hat einen Gesamtwert von 300.000 EUR
  • Sie benötigen eine Darlehen von 130.000 €, 210.000 €, 270.000 € oder 300.000 €
  • Sie tilgen mit 3%

In der Tabelle können Sie dann je Zinsfestschreibung und Beleihungswert den von uns bundesweit ermittelten Zinssatz ablesen. Bitte beachten Sie auch, über Ihren Zinssatz kann von uns nur eine Angabe gemacht werden, wenn alle  Standardunterlagen Baufinanzierung vorliegen.

Zinsvergleich Beispiel

Um bei einer Hausfinanzierung auch als Laie die Bauzinsen zu vergleichen und zu optimieren, hier ein Beispiel, wie Sie die Zinsen für Ihren Immobilienkredit ganz einfach in einem Vergleich ohne große Kenntnisse checken.

Hier ein Beispiel für ein Darlehen über 100.000 EUR im Vergleich der Konditionen:

Bank 1 bietet einen Zins (Bauzins) von 4,00% Sollzins (nominal) und einer Tilgung von 2% bei einer Rate von 500 EUR an. Das macht eine Restschuld nach 10 Jahren von 75.458,28 EUR. Bank 2 bietet einen Zinssatz von 4,50% (Sollzins) nominal und eine Tilgung von 2% bei einer Rate von 541,67 EUR an. Das macht eine Restschuld nach 10 Jahren von 74.799,76 EUR. Der Unterschied nach Ablauf der Zinsbindung hört sich gering an. Viele rechnen sich den Vorteil aber so aus: Monatlich mehr Rate (41,67 Euro X 12 Monate X 10 Jahre), Ergebnis 5.000,40 Euro mehr gezahlt.

Baufinanzierung Banken vergleichen

Würden Sie bei der Bank 2 für Ihre Baufinanzierung (Zins 4,50%) auch eine Rate von 500 EUR zahlen, wäre das nach 10 Jahren eine Restschuld von 81.100,26 EUR.

Danach hat Bank 1 einen Vorteil nach 10 Jahren von 5.641,98 EUR (weniger Restschuld) bei gleicher Rate.

Jetzt Finanzierungsangebote vergleichen
  • Vergleich Baufinanzierung Angebote
  • Vergleichsberechnung Baufinanzierung

Um einen richtigen Vergleich zu erhalten, müssen Sie bei jedem Anbieter folgendes tun: Sie verlangen von jeder Bank eine Finanzierungsrate (Ihre Wunschrate ) in unserem Beispiel 500,00 EUR monatlich. Dann muss jede Bank in dieser Rate ihre Kosten, Zinssatz und den Tilgungssatz berücksichtigen. Sie kann Ihnen nichts verschweigen, denn alle versteckten Kosten sind dann berücksichtigt. Dann wird zum Ende der Zinsbindung eine Restschuld errechnet. Die Bank mit der kleinsten Restschuld hat die besten Konditionen. Danach sieht das Ergebnis wie in unserem Beispiel so aus:

  • Bank 1 monatliche Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 75.458,28 EUR
  • Bank 2 monatliche Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 81.100,26 EUR
  • Unterschied nach 10 Jahren 5.641,98 EUR weniger Restschuld.

Zusammenfassend dazu: monatliche Rate festlegen, Festschreibungszeit der Zinsen (z.B. 10 Jahre) festlegen, wie hoch ist nach Ablauf der Zinsbindung (Festschreibungszeit) die Restschuld? Ergebnisse vergleichen!

Ich berate Sie gerne:

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 post(at)baufinanz-mv.de