Bauzinsen aktuell Tabelle

Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell?

Bauzinsen aktuell: Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell? Erfahren Sie mehr über aktuelle Bauzinsen in einer Tabelle. Unten sehen Sie, wie sich diese Konditionen für eine Baufinanzierung von Banken, Bausparkassen und Versicherungen darstellen. Die Darstellung erfolgt nach Kredithöhe und Beleihungsauslauf. Wie hoch ist der aktuelle Bauzinssatz nach Beleihung? Objektwert 300.000 EUR, Beleihungwert bis 110 % (Vollfinanzierung ohne Eigenkapital), 100 %, 80 %, 50 % Beleihung. Bauzinsen 10 Jahre, 15 Jahre, 20 Jahre, 25 Jahre oder 30 Jahre fest. Die Darlehenshöhe entnehmen Sie bitte unserer Tabelle.
Die angezeigten Bauzinsen sind die zur Zeit aktuellsten Zinsen, wie Sie sich im Markt nach unseren Recherchen darstellen. Regional sind Unterschiede gegeben. Zinsangebote der Sparkassen, Volksbanken, PSD Banken, sind regional sehr unterschiedlich.


Inhalt 

 

Aktuelles zu den Konditionen Baufinanzierung


Aktuelle Meldungen zu Zinsanpassungen (Ausschnitt)

Bauzinsen bzw. Hypothekenzinsen heute: Hier aktuelle Konditionen für die Baufinanzierung.
Welche Banken erhöhen oder senken die Zinsen?

 

Neues zu den Konditionen vom 08.02.2023

  • KfW - Konditionserhöhung zum 09.02.2023 um bis zu 0,17 %
  • 1822direkt - Konditionserhöhung um bis zu 0,08 % zum 08.02.2023

 

Neuigkeiten Zinsanpassungen für Baufi vom 07.02.2023

  • Frankfurter Sparkasse - Konditionserhöhung um bis zu 0,03 % zum 07.02.2023
  • PSD Karlsruhe-Neustadt - Konditionssenkung zum 08.02.2023 um 0,10 %

 

Änderung der Zinsen vom 06.02.2023

  • Sparda-Bank Südwest - Konditionsänderung zum 06.02.2023
  • ING - Konditionssenkung zum 07.02.2023 um bis zu 0,08 %

 

Neue Zinsanpassungen vom 03.02.2023

  • PSD Nord - Konditionsänderung um + 0,15 % zum 06.02.2023
  • Sparda-Bank Nürnberg - Konditionserhöhung zum 10.02.2023

  • Degussa - Konditionssenkumg um - 0,10 % zum 06.02.2023

  • Frankfurter Volksbank - Konditionserhöhung um bis zu 0,15 % zum 06.02.2023

  • Zinsbindung:        Änderung:

    5 Jahre                + 0,15 %

    10 Jahre              + 0,15 %

    15 Jahre              + 0,02 %

    20 Jahre              + 0,02 %

    25 Jahre              + 0,01 %

 

Neues zu den Bauzinsen vom 31.01.2023

  • ING - Konditionserhöhung in allen Zinsbindungen zum 01.02.2023 um bis zu 0,15 %

  • Hanseatic Bank - Konditionsänderung zum 31.01.2023
  • Frankfurter Sparkasse - Konditionserhöhung um bis zu 0,05 % zum 31.01.2023

  • Allianz - Konditionserhöhung um 0,15 % zum 03.02.2023

  • AXA - Konditionserhöhung zum 03.02.2023 um bis zu 0,15 %

  • PSD Hannover - Konditionssenkung um 0,30 % zum 02.02.2023

 

Zinsänderung vom 30.01.2023

  • Frankfurter Volksbank - Konditionssenkung um bis zu 0,14 % zum 30.01.2023
     

Neues zu den Bauzinsen vom 27.01.2023

  • PSD Nord - Konditionserhöhung Bauzinsen um + 0,10 % zum 30.01.2023
  • Sparda-Bank Berlin - Konditionserhöhung Bauzinsen um 0,15 % zum 30.01.2023

  • AXA - Konditionserhöhung für Neugeschäfte um bis zu 0,12 % zum 01.02.2023

Fragen und Antworten
  • Bauzinsen aktuelle Entwicklung

    Es ging in 2022 auf und ab. Nach kurzer Beruhigung ist die Tendenz von Bauzinsen gerade zum Jahreswechsel aktuell ansteigend. Sie mussten am 29.12.2022  für eine Darlehen von 130.000 EUR mit einem Bauzins von 3,20 % (Sollzins) und einem effektiven Jahreszins 3,27 % bei 10 Jahre Zinsfestschreibung rechnen. Hier bei einem Beleihungsauslauf (im Verhältnis Kredithöhe zum Objektwert) von bis zu 60 %. Bei einer Tilgung von 1,50 % war eine Rate von 509,17 EUR zu zahlen. Hier waren es vor einem Jahr nur ca. 270 EUR für Ihre Baufinanzierung. Im Gegenzug stehen die Bauzinsen aus der Vergangenheit. Gab es 1991 einen Zins von fast 10 % waren es Anfang 2000 immer noch um die fünf Prozent. Somit sind die Bauzinsen zum Durchschnitt der vergangenen Jahre immer noch günstig.
    +++ Aktuelle Tageskonditionen mit einer Zinsbindung von 5 über 10 und 20 Jahre, bis hin zu 30 Jahre, entnehmen Sie hier:+++  Bauzinsen aktuell in einer Tabelle.

  • Günstige Bauzinsen

    Die gute Nachricht vorweg: die günstigen Bauzinsen können Sie aktuell finden. Allerdings müssen Sie dazu viele Anfragen bei verschiedenen Banken stellen. Dabei einen Überblick zu behalten ist sehr aufwendig und mühsam. Sie müssen wissen: viele Banken haben Sonderkonditionen, Volltilgerrabatte, Zinsaktionen und Sonderkontingente. Es gibt sogar Anbieter, die gleiche Konditionen zwischen 5 und 15 Jahre anbieten. Auch bei Umschuldungen oder Anschlussfinanzierungen trifft das zu. In 2022 wurde es immer moderner, gerade für energieeffiziente Wohnimmobilien Sonderkonditionen zu vergeben. Dazu kommen noch zinsgünstige Konditionen der KfW. Das wiederum ist bei den Banken an weitere unterschiedliche Bedingungen geknüpft. Um eine Vorabkondition zu erhalten, nutzen Sie unseren  Baufinanzierungsrechner, die aktuellen Bestkonditionen nach Beleihungsauslauf haben wir hinterlegt. Der zweite Schritt ist einfach. Wenn Sie von uns betreut werden möchten, machen wir für Sie eine kostenlose Machbarkeitsprüfung. Sie erfahren dann genau, welche Bank Ihr Vorhaben zu welchen Konditionen finanziert. Ihr Einkommen, Ausgaben, Alter, Objektangaben und mehr, müssen dabei berücksichtigt werden. Bei über 300 Banken oder Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Bausparkassen, wird es eine beste Kondition geben.

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Banken in Deutschland, die Baufinanzierungen begleiten

Zinsen der BB Bank
BKM
Degussa Bank
Internetbank DKB
DSL
Hanseatik Nebenkostenfinanzierung
Vereinsbank
Volksbanken
SKG Bauzinsen
OLB Bauzins
ING Hypothekenzinsen
Liga Bank Zinsen
KfW 124
PSD Bank Bauzinsen
Bauzinsen Deutsche Bank
Raifeisenbank Finanzierungszinsen Haus
Bauzinsen
Commerzbank Bauzinsen
Hypothekenbank Zinsen Bauzinsen

Bauzinsen aktuell Tabelle

Bauzinsen aktuell in einer Tabelle nach Beleihungsauslauf und Zinsfestschreibung

Stand: [+rates.last_modified+] Uhr

Zinsfest-
schreibung / Laufzeit

Bis 50% Beleihung
Nettodarlehen 130.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bis 80% Beleihung
Nettodarlehen 210.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bis 100% Beleihung
Nettodarlehen 270.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bei 110% Beleihung
Nettodarlehen 300.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

5 Jahre fest[+rates.z5_50+][+rates.z5_80+][+rates.z5_90+][+rates.z5_100+]
8 Jahre fest[+rates.z8_50+][+rates.z8_80+][+rates.z8_90+][+rates.z8_100+]
10 Jahre fest[+rates.z10_50+]
(Top-Zins**)
[+rates.z10_80+][+rates.z10_90+][+rates.z10_100+]
12 Jahre fest[+rates.z12_50+][+rates.z12_80+][+rates.z12_90+][+rates.z12_100+]
15 Jahre fest[+rates.z15_50+][+rates.z15_80+][+rates.z15_90+][+rates.z15_100+]
20 Jahre fest[+rates.z20_50+][+rates.z20_80+][+rates.z20_90+][+rates.z20_100+]
25 Jahre fest[+rates.z25_50+][+rates.z25_80+][+rates.z25_90+][+rates.z25_100+]
30 Jahre fest[+rates.z30_50+][+rates.z30_80+][+rates.z30_90+][+rates.z30_100+]

Zinsfest-
schreibung / Laufzeit

Bis 50% Beleihung
Nettodarlehen 130.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bis 80% Beleihung
Nettodarlehen 210.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

5 Jahre fest[+rates.z5_50+][+rates.z5_80+]
8 Jahre fest[+rates.z8_50+][+rates.z8_80+]
10 Jahre fest[+rates.z10_50+]
(Top-Zins**)
[+rates.z10_80+]
12 Jahre fest[+rates.z12_50+][+rates.z12_80+]
15 Jahre fest[+rates.z15_50+][+rates.z15_80+]
20 Jahre fest[+rates.z20_50+][+rates.z20_80+]
25 Jahre fest[+rates.z25_50+][+rates.z25_80+]
30 Jahre fest[+rates.z30_50+][+rates.z30_80+]

 

Zinsfest-
schreibung / Laufzeit

Bis 100% Beleihung
Nettodarlehen 270.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

Bei 110% Beleihung
Nettodarlehen 300.000 EUR

gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins

5 Jahre fest[+rates.z5_90+][+rates.z5_100+]
8 Jahre fest[+rates.z8_90+][+rates.z8_100+]
10 Jahre fest[+rates.z10_90+][+rates.z10_100+]
12 Jahre fest[+rates.z12_90+][+rates.z12_100+]
15 Jahre fest[+rates.z15_90+][+rates.z15_100+]
20 Jahre fest[+rates.z20_90+][+rates.z20_100+]
25 Jahre fest[+rates.z25_90+][+rates.z25_100+]
30 Jahre fest[+rates.z30_90+][+rates.z30_100+]

[+rates.ta_zinstabelle+]

Bauzinsen 5 - 30 Jahre

Wichtiger Hinweis: Die hier angezeigten Zinsen (gebundenen Sollzinsen/effektiven Jahreszinsen) stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar. Ausnahme unser Top Zins. Die Konditionen können je nach Region, Objekt und Bonität abweichen. Gerne berechnen wir Ihnen einen individuellen Hypothekenzins. Die aktuellen Zinsen für eine Immobilienfinanzierung gelten für eine Darlehenssumme ab 130.000 EUR. Unsere Angaben beziehen sich auf den günstigsten Zins. Um den Zinssatz für Ihre Immobilienfinanzierung grob zu ermitteln, nutzen Sie bitte unseren   Baufinanzierungsrechner mit aktuellen Zinsen. Somit werden die Zinsen je nach » Beleihungsauslauf ermittelt.

Volltilgung des Darlehens bis zum Ablauf der Zinsfestschreibung möglich.

-keine Bearbeitungsgebühr
-keine Darlehensgebühren
-keine Vermittlungsgebühr
-keine Teilauszahlungsgebühren-
-keine Gutachtergebühren
-keine Kontoführungsgebühren
-Sondertilgungen sind möglich_
-Änderung des Tilgungssatz während der Zinsfestschreibung möglich

Bitte beachten Sie, dass bei einer Baufinanzierung weitere Kosten für Notar und Grundbuchamt entstehen können.

Wenn die Zinsbindung Ihrer bestehenden Finanzierung in max. 60 Monate ausläuft haben Sie die Möglichkeit, die jetzigen günstigen Konditionen für diesen Zeitraum mit einem » Forward Darlehen zu sichern.

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Baufinanzierungsrechner

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Konditionen berechnen. 

Umschuldungsrechner

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Rechner mit Zinsen

Welche Bank hat die besten Konditionen?

Wie finden wir die besten Zinsen von 5 bis 30 Jahre Festschreibung?  Eine wichtige Aussage: es gibt nur eine beste Bank. Die Beste, kann nur eine Bank sein, oder? Dafür finden Sie Bauzinsen in einer Tabelle, die für ein bestimmtes Vorhaben aktuell einen bestimmten Zins für eine Baufinanzierung haben. Nach der Modellrechnung also den an dem Tag, zu der Zeit besten Zinssatz. Am nächsten Tag stellt sich der Zins wieder anders dar, denn alle Banken ändern regelmäßig ihre Konditionen. Hinzu kommen noch Änderungen von Finanzierungsbedingungen und von Zinsauf-und Zinsabschlägen. Heute ist die Bank X besser, morgen Bank Y. Wir vergleichen unter unseren Finanzierungspartnern, ob Bank, Bausparkasse oder Versicherung. Wir suchen für Sie die besten Konditinen bei Banken, die überegional und regional Baufinanzierungen begleiten. Wir prüfen gleichzeitig die Machbarkeit Ihrer Baufinanzierung.
Wir vergleichen die Konditionen für Sie und können diese auch reservieren.

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Bauzinsen 10 Jahre fest

Zinsen 10 Jahre festschreiben?

Steigen die Zinsen nach 10 Jahren oder nicht?
An der Grafik können Sie sehen, wie es sich mit Ihrer Rückzahlung verhält, wenn der Zins nach 10 Jahren auf 6 % ansteigen sollte.
Vergleichen Sie mit den untenstehende Beispielen die Zinskosten. Auch die monatlich Rate würde sich um fast 400,00 EUR erhöhen.
Hier sehen Sie das Zinsrisiko. Hier zahlen Sie ohne Sondertilgung die meißten Zinsen gegenüber den unteren Beispielen.

Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.

Bauzinsen 15 Jahre fest

Bauzinsen 15 Jahre festschreiben?

Eines vorweg: wenn die Bauzinsen nach 10 Jahren günstiger sind, können Sie einen Kreditvertrag mit 15 jähriger Zinsbindung kündigen. An diesem Beispiel sehen Sie, wenn Sie eine 15 jährige Zinsfestschreibung wählen, dann zahlen Sie um die 12.000 EUR weniger an Zinsen. Auch die monatliche Rate ist nach 15 Jahren um die 70 EUR kleiner als bei einer 10 jährigen Zinsbindung.
Allerdings können Sie bei allen Finanzierungen eine jährliche Sondertilgung leisten. Das muss an einem konkreten Fall genau berechnet werden, welche Zinsfestschreibung optimal ist.

Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.

Bauzinsen 25 Jahre fest

Zinsfestschreibung 25 Jahre

Hätten Sie es gedacht? Auch bei 25 Jahre Zinsbindung wären es gegenüber der 10 jährigen Zinsbindung einen Zinsvorteil von ca. 12.000 EUR. Bei diesem Beispiel aus dem Januar 2023 können Sie einen weiteren Vorteil erkennen. Auch hier können Sie nach 10 Jahren einen neuen Zins mit der Bank verhandeln, wenn dieser dann günstiger als Ihr Vertragszins ist. Auch können Sie zu einer anderen Bank wechseln. 
Hier sehen Sie einen weiteren Zinsvorteil gegenüber einer 10 jährigen Zinsbindung. Sicherheit über die gesamte Laufzeit. Allerdings ist die monatliche Rate moderat größer.

Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.

 

 
Zinsen KfW 124 und KfW 261/262

Welche Zinsen gibt es zur Zeit für die Förderprogramme 124/261/262 der KfW?

Konditionen der KfW

Finanzierungsangebote für Immobilien vergleichen

  • Vergleich Angebot Baufinanzierung
  • Vergleichsrechnung Baufinanzierung

Um einen richtigen Vergleich zu erhalten, müssen Sie bei jedem Anbieter folgendes tun: Sie verlangen von jeder Bank eine Finanzierungsrate (Ihre Wunschrate ) in unserem Beispiel 500,00 EUR monatlich. Dann muss jede Bank in dieser Rate ihre Kosten, Zinssatz und den Tilgungssatz berücksichtigen. Sie kann Ihnen nichts verschweigen, denn alle versteckten Kosten sind dann berücksichtigt. Dann wird zum Ende der Zinsbindung eine Restschuld errechnet. Die Bank mit der kleinsten Restschuld hat die besten Konditionen. Danach sieht das Ergebnis wie in unserem Beispiel so aus:

Bank 1, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 75.458,28 EUR
Bank 2, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 81.100,26 EUR
Wer ist günstiger?
Unterschied nach 10 Jahren 5.641,98 EUR weniger Restschuld.

Zusammenfassend dazu: monatliche Rate festlegen, Festschreibungszeit der Zinsen (z.B. 10 Jahre) festlegen, wie hoch ist nach Ablauf der Zinsbindung (Festschreibungszeit) die Restschuld? Ergebnisse vergleichen!

Finanzierung und Zinsen vergleichen
Würden Sie bei Bank 2 für Ihre Baufinanzierung (Zins 4,50%) auch eine Rate von 500 EUR zahlen, wäre das nach 10 Jahren eine Restschuld von 81.100,26 EUR.
Danach hat Bank 1 einen Vorteil nach 10 Jahren von 5.641,98 EUR (weniger Restschuld) bei gleicher Rate

Bauzinsenrechner

Welcher Zins würde zutreffend sein? 
Rechnen Sie sich mit wenigen Schritten Ihren aktuellen Bauzins aus.
Zinsen nach Beleihungsauslauf berechnen, bei Bedarf mit KfW 124 
und KfW 261/262  auswählen.
Baufinanzierungsrechner

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