Bauzinsen aktuell Tabelle
Erfahren Sie mehr über Bauzinsen in einer Tabelle. Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell? Unten sehen Sie, wie sich diese Konditionen für eine Baufinanzierung von Banken, Bausparkassen und Versicherungen darstellen. Die Darstellung laut unterer Tabelle erfolgt nach Kredithöhe und Beleihungsauslauf. Wie hoch ist der Bauzinssatz nach Beleihung? Objektwert 300.000 EUR, Beleihungwert bis 110 % = Vollfinanzierung Zinsen ohne Eigenkapital, 100 %, 80 %, 50 % Beleihung. Bauzinsen 10 Jahre, 15 Jahre, 20 Jahre, 25 Jahre oder 30 Jahre fest. Die Darlehenshöhe entnehmen Sie bitte unserer Tabelle.
Die angezeigten Bauzinsen sind die zur Zeit aktuellsten Zinsen, wie Sie sich im Markt nach unseren Recherchen darstellen. Regional sind Unterschiede gegeben. Zinsangebote der Sparkassen, Volksbanken, PSD Banken, sind regional sehr unterschiedlich.
Inhalt
Fragen und Antworten
Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell?
Bauzinsen aktuelle Entwicklung
Es ging in 2022 auf und ab. Nach kurzer Beruhigung ist die Tendenz von Bauzinsen gerade zum Jahreswechsel aktuell ansteigend. Sie mussten am 29.12.2022 für eine Darlehen von 130.000 EUR mit einem Bauzins von 3,20 % (Sollzins) und einem effektiven Jahreszins 3,27 % bei 10 Jahre Zinsfestschreibung rechnen. Hier bei einem Beleihungsauslauf (im Verhältnis Kredithöhe zum Objektwert) von bis zu 60 %. Bei einer Tilgung von 1,50 % war eine Rate von 509,17 EUR zu zahlen. Anfang Juni 2023 liegt an diesem Beispiel der Sollzins schon bei 3,59%. Hier waren es vor 1,5 Jahren ( um die 0,60 %) nur ca. 270 EUR für Ihre Baufinanzierung. Im Gegenzug stehen die Bauzinsen aus der Vergangenheit. Gab es 1991 einen Zins von fast 10 %, waren es Anfang 2000 immer noch um die fünf Prozent. Somit sind die Bauzinsen zum Durchschnitt der vergangenen Jahre immer noch günstig. +++ Aktuelle Tageskonditionen mit einer Zinsbindung von 5 über 10 und 20 Jahre, bis hin zu 30 Jahre, entnehmen Sie hier:+++ Bauzinsen aktuell in einer Tabelle.
Wie kann ich einen günstigen Bauzins erhalten?
Günstige Bauzinsen
Die gute Nachricht vorweg: die günstigen Bauzinsen können Sie aktuell finden. Allerdings müssen Sie dazu viele Anfragen bei verschiedenen Banken stellen. Dabei einen Überblick zu behalten ist sehr aufwendig und mühsam. Sie müssen wissen: viele Banken haben Sonderkonditionen, Volltilgerrabatte, Zinsaktionen und Sonderkontingente. Es gibt sogar Anbieter, die gleiche Konditionen zwischen 5 und 15 Jahre anbieten. Auch bei Umschuldungen oder Anschlussfinanzierungen trifft das zu. In 2022 wurde es immer moderner, gerade für energieeffiziente Wohnimmobilien Sonderkonditionen zu vergeben. Dazu kommen noch zinsgünstige Konditionen der KfW. Das wiederum ist bei den Banken an weitere unterschiedliche Bedingungen geknüpft. Um eine Vorabkondition zu erhalten, nutzen Sie unseren Baufinanzierungsrechner, die aktuellen Bestkonditionen nach Beleihungsauslauf haben wir hinterlegt. Der zweite Schritt ist einfach. Wenn Sie von uns betreut werden möchten, machen wir für Sie eine kostenlose Machbarkeitsprüfung. Sie erfahren dann genau, welche Bank Ihr Vorhaben zu welchen Konditionen finanziert. Ihr Einkommen, Ausgaben, Alter, Objektangaben und mehr, müssen dabei berücksichtigt werden. Bei über 300 Banken oder Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Bausparkassen, wird es eine beste Kondition geben.
Aktuelles zu den Konditionen einer Baufinanzierung
Meldungen zu Zinsanpassungen (Ausschnitt)
Einige Banken senken die Zinsen wieder: Hier die neuste Meldungen zu den Konditionen einer Baufinanzierung.
Welche Banken erhöhen oder senken die Hypothekenzinsen?
Konditionsänderungen vom 07.06.2023
- PSD West - Konditionserhöhung um 0,20 % zum 08.06.2023
Sparda-Bank Berlin - Konditionssenkung um 0,10 % zum 08.06.2023
Santander Baufinanzierung - Konditionssenkung um 0,15 % zum 08.06.2023
Meldungen 06.06.2023
- ING - Konditionssenkung um 0,18 % zum 07.06.2023
- PSD München - Konditionssenkung zum 07.06.2023 bei Zinsbindung 11-15 Jahre um 0,10 %
LBS Ost - Konditionsänderung zum 07.06.2023
Frankfurter Sparkasse - Konditionssenkung zum 06.06.2023 um bis zu 0,05 %
Allianz - Konditionserhöhung zum 12.06.2023 um 0,01 %
Neuigkeiten vom 05.06.2023
- PSD Rhein-Ruhr - Konditionssenkung zum 06.06.2023 um bis zu 0,15 %
Commerzbank - Konditionssenkung um bis zu 0,11 %
- KfW - Konditionssenkung zum 06.06.2023 um bis zu 0,11 %
Neue Zinsanpassungen am 02.06.2023
- 1822direkt - Konditionssenkung um bis zu 0,14 % per sofort
- Frankfurter Volksbank eG - Konditionsänderung zum 02.06.2023
Meldungen zu Zinsanpassungen vom 01.06.2023
- PSD Hannover - Konditionserhöhung um bis zu 0,30 % zum 02.06.2023
OstseeSparkasse Rostock - Konditionserhöhung um 0,10 % zum 02.06.2023
Alte Leipziger - Konditionssenkung zum 01.06.2023 für Modernisierungsdarlehen um 0,30 %
Banken in Deutschland, die Baufinanzierungen begleiten
Bauzinsen aktuell in einer Tabelle nach Beleihungsauslauf und Zinsfestschreibung
Zinsen nach Beleihunng
Das sollten Sie beachten!
Bauzinsen nach Beleihung laut Tabelle, an einem Beispiel von heute: In unserer Tabelle unten zahlen Sie für 10 Jahre (fest) Zinsfestschreibung einen Zins von 3,52 % wenn Sie bis 50 % des Immobilienwertes finanzieren. Wollen Sie Ihr Haus oder eine Wohnung komplett finanzieren (Vollfinanzierung), müssen Sie bei diesem Beispiel mit 3,95 % Sollzins rechnen. Unterschiede liegen hier in der Darlehenshöhe und dem Beleihungsauslauf. Das bedeutet immer, um so höher der Kredit zum Immobilienwert ist, um so höher der Zins. Bei einer höheren Darlehenssumme und höherem Beleihungsauslauf kann es passieren, dass dann ein besserer Zins angeboten wird. Siehe hier Zinsen für 25 Jahre fest.
Bauzinsen aktuelle Tabelle
Stand: [+rates.last_modified+] Uhr
Zinsfest- | Bis 50% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 80% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 100% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bei 110% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins |
|---|---|---|---|---|
| 5 Jahre fest | [+rates.z5_50+] | [+rates.z5_80+] | [+rates.z5_90+] | [+rates.z5_100+] |
| 8 Jahre fest | [+rates.z8_50+] | [+rates.z8_80+] | [+rates.z8_90+] | [+rates.z8_100+] |
| 10 Jahre fest | [+rates.z10_50+] (Top-Zins**) | [+rates.z10_80+] | [+rates.z10_90+] | [+rates.z10_100+] |
| 12 Jahre fest | [+rates.z12_50+] | [+rates.z12_80+] | [+rates.z12_90+] | [+rates.z12_100+] |
| 15 Jahre fest | [+rates.z15_50+] | [+rates.z15_80+] | [+rates.z15_90+] | [+rates.z15_100+] |
| 20 Jahre fest | [+rates.z20_50+] | [+rates.z20_80+] | [+rates.z20_90+] | [+rates.z20_100+] |
| 25 Jahre fest | [+rates.z25_50+] | [+rates.z25_80+] | [+rates.z25_90+] | [+rates.z25_100+] |
| 30 Jahre fest | [+rates.z30_50+] | [+rates.z30_80+] | [+rates.z30_90+] | [+rates.z30_100+] |
Zinsfest- | Bis 50% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 80% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins |
|---|---|---|
| 5 Jahre fest | [+rates.z5_50+] | [+rates.z5_80+] |
| 8 Jahre fest | [+rates.z8_50+] | [+rates.z8_80+] |
| 10 Jahre fest | [+rates.z10_50+] (Top-Zins**) | [+rates.z10_80+] |
| 12 Jahre fest | [+rates.z12_50+] | [+rates.z12_80+] |
| 15 Jahre fest | [+rates.z15_50+] | [+rates.z15_80+] |
| 20 Jahre fest | [+rates.z20_50+] | [+rates.z20_80+] |
| 25 Jahre fest | [+rates.z25_50+] | [+rates.z25_80+] |
| 30 Jahre fest | [+rates.z30_50+] | [+rates.z30_80+] |
Zinsfest- | Bis 100% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bei 110% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins |
|---|---|---|
| 5 Jahre fest | [+rates.z5_90+] | [+rates.z5_100+] |
| 8 Jahre fest | [+rates.z8_90+] | [+rates.z8_100+] |
| 10 Jahre fest | [+rates.z10_90+] | [+rates.z10_100+] |
| 12 Jahre fest | [+rates.z12_90+] | [+rates.z12_100+] |
| 15 Jahre fest | [+rates.z15_90+] | [+rates.z15_100+] |
| 20 Jahre fest | [+rates.z20_90+] | [+rates.z20_100+] |
| 25 Jahre fest | [+rates.z25_90+] | [+rates.z25_100+] |
| 30 Jahre fest | [+rates.z30_90+] | [+rates.z30_100+] |
[+rates.ta_zinstabelle+]
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Wichtiger Hinweis: Die hier angezeigten Zinsen (gebundenen Sollzinsen/effektiven Jahreszinsen) stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar. Ausnahme unser Top Zins. Die Konditionen können je nach Region, Objekt und Bonität abweichen. Gerne berechnen wir Ihnen einen individuellen Hypothekenzins. Die aktuellen Zinsen für eine Immobilienfinanzierung gelten für eine Darlehenssumme ab 130.000 EUR. Unsere Angaben beziehen sich auf den günstigsten Zins. Um den Zinssatz für Ihre Immobilienfinanzierung grob zu ermitteln, nutzen Sie bitte unseren Baufinanzierungsrechner mit aktuellen Zinsen. Somit werden die Zinsen je nach » Beleihungsauslauf ermittelt.
Volltilgung des Darlehens bis zum Ablauf der Zinsfestschreibung möglich.
- keine Bearbeitungsgebühr
- keine Darlehensgebühren
- keine Vermittlungsgebühr
- keine Teilauszahlungsgebühren-
- keine Gutachtergebühren
- keine Kontoführungsgebühren
- Sondertilgungen sind möglich
- Änderung des Tilgungssatz während der Zinsfestschreibung möglich
Bitte beachten Sie, dass bei einer Baufinanzierung weitere Kosten für Notar und Grundbuchamt entstehen können.
Wenn die Zinsbindung Ihrer bestehenden Finanzierung in max. 60 Monate ausläuft haben Sie die Möglichkeit, die jetzigen günstigen Konditionen für diesen Zeitraum mit einem Forward Darlehen zu sichern.
Welche Bank hat die besten Konditionen?
Wie finden wir die besten Zinsen von 5 bis 30 Jahre Festschreibung? Eine wichtige Aussage: es gibt nur eine beste Bank. Die Beste, kann nur eine Bank sein, oder? Dafür finden Sie Bauzinsen in einer Tabelle, die für ein bestimmtes Vorhaben aktuell einen bestimmten Zins für eine Baufinanzierung haben. Nach der Modellrechnung also den an dem Tag, zu der Zeit besten Zinssatz. Am nächsten Tag stellt sich der Zins wieder anders dar, denn alle Banken ändern regelmäßig ihre Konditionen. Hinzu kommen noch Änderungen von Finanzierungsbedingungen und von Zinsauf-und Zinsabschlägen. Heute ist die Bank X besser, morgen Bank Y. Wir vergleichen unter unseren Finanzierungspartnern, ob Bank, Bausparkasse oder Versicherung. Wir suchen für Sie die besten Konditinen bei Banken, die überegional und regional Baufinanzierungen begleiten. Wir prüfen gleichzeitig die Machbarkeit Ihrer Baufinanzierung.
Wir vergleichen die Konditionen für Sie und können diese auch reservieren.
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Konditionen selbst ermitteln. Wie könnte Ihre neue Finanzierung aussehen? Rechnen Sie hier Ihre Wunschfinanzierung selbst aus.
Kauf oder Neubau mit aktuellen Zinsen hier berechnen
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- Vergleichsrechnung Baufinanzierung
Unser Beispiel für 100.000 EUR Darlehenssumme.
Um einen richtigen Vergleich zu erhalten, müssen Sie bei jedem Anbieter folgendes tun: Sie verlangen von jeder Bank eine Finanzierungsrate (Ihre Wunschrate) in unserem Beispiel 500,00 EUR monatlich. Dann muss jede Bank in dieser Rate ihre Kosten, Zinssatz und den Tilgungssatz berücksichtigen. Sie kann Ihnen nichts verschweigen, denn alle versteckten Kosten sind dann berücksichtigt. Dann wird zum Ende der Zinsbindung eine Restschuld errechnet. Die Bank mit der kleinsten Restschuld hat die besten Konditionen. Danach sieht das Ergebnis wie in unserem Beispiel so aus:
Bank 1, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 75.458,28 EUR
Bank 2, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 81.100,26 EUR
Wer ist günstiger?
Unterschied nach 10 Jahren: 5.641,98 EUR weniger Restschuld.
Zusammenfassend dazu: Monatliche Rate festlegen, Festschreibungszeit der Zinsen (z.B. 10 Jahre) festlegen, wie hoch ist nach Ablauf der Zinsbindung (Festschreibungszeit) die Restschuld? Ergebnisse vergleichen!
Finanzierung und Zinsen vergleichen
Würden Sie bei Bank 2 für Ihre Baufinanzierung (Zins 4,50%) auch eine Rate von 500 EUR zahlen, wäre das nach 10 Jahren eine Restschuld von 81.100,26 EUR.
Danach hat Bank 1 einen Vorteil nach 10 Jahren von 5.641,98 EUR (weniger Restschuld) bei gleicher Rate. Nur so können Sie eine Baufinanzierung optimal vergleichen.
Bauzinsen 10, 15 oder 25 Jahre fest?
Zinsen 10 Jahre festschreiben?
Steigen die Zinsen nach 10 Jahren oder nicht?
An der Grafik können Sie sehen, wie es sich mit Ihrer Rückzahlung verhält, wenn der Zins nach 10 Jahren auf 6 % ansteigen sollte.
Vergleichen Sie mit den untenstehende Beispielen die Zinskosten. Auch die monatlich Rate würde sich um fast 400,00 EUR erhöhen.
Hier sehen Sie das Zinsrisiko. Hier zahlen Sie ohne Sondertilgung die meißten Zinsen gegenüber den unteren Beispielen.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
Bauzinsen 15 Jahre fest
Bauzinsen 15 Jahre festschreiben?
Eines vorweg: wenn die Bauzinsen nach 10 Jahren günstiger sind, können Sie einen Kreditvertrag mit 15 jähriger Zinsbindung kündigen. An diesem Beispiel sehen Sie, wenn Sie eine 15 jährige Zinsfestschreibung wählen, dann zahlen Sie um die 12.000 EUR weniger an Zinsen. Auch die monatliche Rate ist nach 15 Jahren um die 70 EUR kleiner als bei einer 10 jährigen Zinsbindung.
Allerdings können Sie bei allen Finanzierungen eine jährliche Sondertilgung leisten. Das muss an einem konkreten Fall genau berechnet werden, welche Zinsfestschreibung optimal ist.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
Bauzinsen 25 Jahre fest
Zinsfestschreibung 25 Jahre
Hätten Sie es gedacht? Auch bei 25 Jahre Zinsbindung wären es gegenüber der 10 jährigen Zinsbindung einen Zinsvorteil von ca. 12.000 EUR. Bei diesem Beispiel aus dem Januar 2023 können Sie einen weiteren Vorteil erkennen. Auch hier können Sie nach 10 Jahren einen neuen Zins mit der Bank verhandeln, wenn dieser dann günstiger als Ihr Vertragszins ist. Auch können Sie zu einer anderen Bank wechseln.
Hier sehen Sie einen weiteren Zinsvorteil gegenüber einer 10 jährigen Zinsbindung. Sicherheit über die gesamte Laufzeit. Allerdings ist die monatliche Rate moderat größer.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
Bauzinsenrechner
Welcher Zins würde zutreffend sein?
Rechnen Sie sich mit wenigen Schritten Ihren aktuellen Bauzins aus.
Zinsen nach Beleihungsauslauf berechnen, bei Bedarf mit KfW 124
und KfW 261/262 auswählen.
Baufinanzierungsrechner