Baufinanzierungsrechner + KfW Kredit - Rate berechnen

Berechnungsbeispiel Hauskauf und Nebenkosten

Eine Kurze zusammenfassend der anfallenden Kosten zur FBaufinanzierung

1. Kaufpreis inkl. Grundstück
2. + Grunderwerbssteuer auf den Kaufpreis, je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %
3. + Renovierung oder Modernisierungskosten (gebrauchte Immobilie)
4. + Baunebenkosten wie Notar, Makler, Grundbuchkosten
5. + sonstige Nebenkosten wie Baustrom, Gebühren, Bereitstellungszinsen usw.
   Bei den Nebenkosten sollten Sie einen Sicherheitspuffer von mind. 5. TERU einplanen
   um außergewöhnlich Kosten wie Zeitverzug in der Bauphase und Preissteigerungen zu berücksichtigen.
6. = Gesamtkosten

Finanzierungskosten sind dann: Gesamtkosten minus Eigenkapital und eventuelle Eigenleistung.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital berechnen?
 

Sie möchten eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital berechnen und wollen in diese Berechnung kein Bargeld oder Eigenleistung berücksichtigen? Oder vergleichen, ob es besser oder schlechter für eine dieser Finanzierungslösungen ist. Dazu müssen Sie wissen: Je weniger Eigenkapital oder Eigenleistung in eine Finanzierung eingebracht wird, um so höher der Zins für die Finanzierung. Allerdings trifft dies nicht für KfW Darlehen zu.
Müssen Sie auch noch die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Gebühren für die Baugenehmigung usw. finanzieren, geht das nur über einen Nebenkostenkredit. Hier sind die Zinsen viel höher als bei der ursprünglichen Finanzierung und treibt die monatliche Belastung in die Höhe. Unser Rechner berücksichtigt diesen Umstand und zeigt ein Nebenkostenkredit mit an.
Was muss man jetzt tun?
Einfach die gesamt zu finanzierend Kreditsumme (ohne KfW) einschreiben. Der Rechner berechnet den Nebenkostenkredit automatisch.
 

Wie berechnen Sie eine Baufinanzierung, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist?

• Sie berechnen eine Baufinanzierung Schritt für Schritt. Nehmen Sie als Beispiel folgende Werte:
• 1. Hauskosten: 500.000 Euro  
  2. Nebenkosten: 50.000 Euro  
  3. 550.000 sind die Gesamtkosten
• Zuerst ziehen sie sich das/die KfW Darlehen von den Gesamtkosten ab. Zum Beispiel 100.000 EUR KfW 124. Nun das Darlehen mit 450.000 Euro eintragen. Wenn Eigenleistung erbracht wird, ziehen Sie diese in diesem Beispiel von den 450.000 EUR ab. Dann fügen Sie 100.000 Euro als KfW 124-Darlehen hinzu.
• Also, 450.000 EUR Bankdarlehen, dann 100.000 EUR KfW 124, Zinsbindung auswählen, Tilgung auswählen und nun Berechnen drücken- im Ergebnis erhalten Sie:  
  - 400.000 Euro Bankdarlehen,  
  - 50.000 Euro Nebenkostendarlehen und  
  - 100.000 Euro KfW 124-Darlehen.  

• Das ergibt insgesamt 550.000 Euro Baukredit. So decken Sie alle Kosten ab.
   

   Hier geht es zum Baufinanzierungsrechner
  
   

Berechnung mit Eigenkapital

Das geht ganz einfach. Wie oben beschrieben, ziehen Sie die Lohnkosten bei eventuell zu erbringender Eigenleistung und das Eigenkapital vom Bankdarlehen ab. Alternativ können Sie ebenfalls mit weniger KfW-Darlehen rechnen. Zinsfestschreibungszeit wählen, Tilgung auswählen oder monatliche Wunschrate für das Bankdarlehen (ohne KfW) eintragen. FERTIG!