Bauzinsen heute
- Bauzinsen aktuell
Bauzinsen heute aktuell zwischen 3,53 % und 3,97 % Sollzins und 10 Jahre fest, Stand 07.12.2023. Die Konditionen von heute für eine Baufinanzierung. Jetzt mehr erfahren über die Bauzinsen effektiv in einer Tabelle. Die Aufstellung erfolgt nach Kredithöhe und Beleihungsauslauf. Sehen Sie wie sich die Zinsen für die Immobilienfinanzierung von Banken, Bausparkassen und Versicherungen darstellen. Wir zeigen Ihnen den Bauzinssatz nach Beleihung in unserer Zinstabelle unten.
Beispiel: Objektwert 300.000 EUR, Beleihungswert bis 110 % = Vollfinanzierung, wie Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Weitere Zinssätze zu 100 %, 80 %, 50 % Beleihung.
Die Darlehenshöhe entnehmen Sie bitte unserer Tabelle unten.
Die angezeigten günstigen Bauzinsen sind die aktuellsten Zinsen, wie Sie sich im Markt nach unseren Recherchen darstellen. Die Angebote der Sparkassen, Volksbanken, PSD Banken, sind allerdings regional teilweise unterschiedlich.
Fragen und Antworten
Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell?
Bauzinsen aktuell
Aktuelles zu den Konditionen: Es ging in 2022 auf und ab. Nach kurzer Beruhigung ist die Tendenz von Bauzinsen gerade zum Jahreswechsel aktuell ansteigend. So musste man am 29.12.2022 für eine Darlehen von 130.000 EUR mit einem Bauzins von 3,20 % (Sollzins) und einem effektiven Jahreszins 3,27 % bei 10 Jahre Zinsfestschreibung rechnen. Hier bei einem Beleihungsauslauf von bis zu 60 %. Bei einer Tilgung von 1,50 % war eine Rate von 509,17 EUR zu zahlen. Anfang Juni 2023 liegt an diesem Beispiel der Sollzins schon bei 3,59 %. Dann im Oktober 2023 lag er schon bei 3,91% für 10 Jahre fest. Monatliche Rate jetzt 537,00 EUR. Hier waren es vor fast 2 Jahren nur um die 0,60 % Bauzins und eine monatlichen Rate von ca. 270 EUR für eine Baufinanzierung. Im Gegenzug stehen die Bauzinsen aus der Vergangenheit. Gab es 1991 einen Zins von fast 10 %, waren es Anfang 2000 immer noch um die fünf Prozent. Somit sind die Bauzinsen zum Durchschnitt der vergangenen Jahre immer noch günstig.
Zusammenfassung: Rate in 12.2022 ca. 270 EUR, in 6.2023 ca. 509 RUR, in 11.2023 ca. 537 EUR.
+++ Aktuelle Tageskonditionen mit einer Zinsbindung von 5 über 10 und 20 Jahre, bis hin zu 30 Jahre, entnehmen Sie hier:+++ Bauzinsen aktuell in einer Tabelle.Wie kann ich günstige Bauzinsen erhalten?
Günstige Bauzinsen
Die gute Nachricht vorweg: Die günstigen Bauzinsen können Sie aktuell finden. Allerdings müssen Sie dazu viele Anfragen bei verschiedenen Banken stellen. Dabei einen Überblick zu behalten ist sehr aufwendig und mühsam. Sie müssen wissen: Viele Banken haben Sonderkonditionen, Volltilgerrabatte, Zinsaktionen und Sonderkontingente. Es gibt sogar Anbieter, die gleiche Konditionen zwischen 5 und 15 Jahre anbieten. Auch bei Umschuldungen oder Anschlussfinanzierungen trifft das zu. In 2022 wurde es immer moderner, gerade für energieeffiziente Wohnimmobilien Sonderkonditionen zu vergeben. Dazu kommen noch zinsgünstige Konditionen der KfW. Das wiederum ist bei den Banken an weitere unterschiedliche Bedingungen geknüpft. Um eine Vorabkondition zu erhalten, nutzen Sie unseren Baufinanzierungsrechner, die aktuellen Bestkonditionen nach Beleihungsauslauf haben wir hinterlegt. Der zweite Schritt ist einfach. Wenn Sie von uns betreut werden möchten, machen wir für Sie eine kostenlose Machbarkeitsprüfung. Sie erfahren dann genau, welche Bank Ihr Vorhaben zu welchen Konditionen finanziert. Ihr Einkommen, Ausgaben, Alter, Objektangaben und mehr, müssen dabei berücksichtigt werden. Bei über 300 Banken oder Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Bausparkassen, wird es eine beste Kondition geben.
Banken in Deutschland, die Baufinanzierungen begleiten
Aktuelle Bauzinsen Tabelle
Stand: [+rates.last_modified+] Uhr
Zinsfest- | Bis 50% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 80% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 100% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bei 110% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins |
|---|---|---|---|---|
| 5 Jahre fest | [+rates.z5_50+] | [+rates.z5_80+] | [+rates.z5_90+] | [+rates.z5_100+] |
| 8 Jahre fest | [+rates.z8_50+] | [+rates.z8_80+] | [+rates.z8_90+] | [+rates.z8_100+] |
| 10 Jahre fest | [+rates.z10_50+] (Top-Zins**) | [+rates.z10_80+] | [+rates.z10_90+] | [+rates.z10_100+] |
| 12 Jahre fest | [+rates.z12_50+] | [+rates.z12_80+] | [+rates.z12_90+] | [+rates.z12_100+] |
| 15 Jahre fest | [+rates.z15_50+] | [+rates.z15_80+] | [+rates.z15_90+] | [+rates.z15_100+] |
| 20 Jahre fest | [+rates.z20_50+] | [+rates.z20_80+] | [+rates.z20_90+] | [+rates.z20_100+] |
| 25 Jahre fest | [+rates.z25_50+] | [+rates.z25_80+] | [+rates.z25_90+] | [+rates.z25_100+] |
| 30 Jahre fest | [+rates.z30_50+] | [+rates.z30_80+] | [+rates.z30_90+] | [+rates.z30_100+] |
Zinsfest- | Bis 50% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 80% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins |
|---|---|---|
| 5 Jahre fest | [+rates.z5_50+] | [+rates.z5_80+] |
| 8 Jahre fest | [+rates.z8_50+] | [+rates.z8_80+] |
| 10 Jahre fest | [+rates.z10_50+] (Top-Zins**) | [+rates.z10_80+] |
| 12 Jahre fest | [+rates.z12_50+] | [+rates.z12_80+] |
| 15 Jahre fest | [+rates.z15_50+] | [+rates.z15_80+] |
| 20 Jahre fest | [+rates.z20_50+] | [+rates.z20_80+] |
| 25 Jahre fest | [+rates.z25_50+] | [+rates.z25_80+] |
| 30 Jahre fest | [+rates.z30_50+] | [+rates.z30_80+] |
Zinsfest- | Bis 100% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bei 110% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins |
|---|---|---|
| 5 Jahre fest | [+rates.z5_90+] | [+rates.z5_100+] |
| 8 Jahre fest | [+rates.z8_90+] | [+rates.z8_100+] |
| 10 Jahre fest | [+rates.z10_90+] | [+rates.z10_100+] |
| 12 Jahre fest | [+rates.z12_90+] | [+rates.z12_100+] |
| 15 Jahre fest | [+rates.z15_90+] | [+rates.z15_100+] |
| 20 Jahre fest | [+rates.z20_90+] | [+rates.z20_100+] |
| 25 Jahre fest | [+rates.z25_90+] | [+rates.z25_100+] |
| 30 Jahre fest | [+rates.z30_90+] | [+rates.z30_100+] |
[+rates.ta_zinstabelle+]
Zinsen nach Beleihungswert
Die Konditionen laut Tabelle für die Baufinanzierung stellen sich nach folgenden Eckpunkten da:
- Darlehenshöhe
- Beleihungsauslauf
- Zinsfestschreibung
- Höhe der Bauzinsen
Unterschiedlicher Darlehenszinsen nach diesen vier Kriterien, jetzt mehr erfahren.
Zinsen nach Beleihung
Das sollten Sie beachten!
Günstige Bauzinsen nach Beleihungswert laut Tabelle, an einem Beispiel von heute:
In unserer Tabelle oben zahlen Sie für 10 Jahre Zinsfestschreibung einen Zins von 3,53 % (Sollzins) und 3,62 % effektiv, wenn Sie bis 50 % des Immobilienwertes finanzieren. Wollen Sie ein Haus oder eine Wohnung mit einer Vollfinanzierung komplett finanzieren, müssen Sie bei diesem Beispiel mit 3,97 % Zinsen rechnen. Unterschiede liegen hier in der Darlehenshöhe und dem Beleihungsauslauf. Das bedeutet immer, um so höher der Kredit zum Immobilienwert ist, um so höher der Zins. Bei einer höheren Darlehenssumme z. B. 210.000 EUR und höherem Beleihungsauslauf kann es passieren, dass wegen der höheren Kreditsumme dann ein besserer Zins als bei 130.000 EUR angeboten wird.
Baufinanzierung Zinsen aktuell
Building rates currently
Bauzinsen Newsletter
Wie ist die aktuelle Entwicklung der Bauzinsen?
Zinsänderung
(Ausschnitt)
Hier die neusten Meldungen zu den Konditionen einer Baufinanzierung. Welche Banken erhöhen oder senken die Zinsen heute?
An der Frankfurter Börse munkelt man bereits, die Zentralbank will die Zinsen senken. Das tun die Banken schon jetzt und es bleibt abzuwarten, wie weit die Konditionen noch sinken.
Zinsen sinken?
In unserer Übersicht können Sie die letzten Zinsbewegungen erkennen. Hier die Zinsänderungen einiger Banken, Versicherungen oder Bausparkassen nachlesen.
08.12.2023
- Sparda-Bank Baden-Württemberg - Konditionssenkung zum 09.12.2023 um bis zu 0,30 %
- AXA - Konditionssenkung zum 08.12.2023 um bis zu 0,12 %
- Vereinigte Volksbank eG Bramgau Osnabrück Wittlage - Konditionssenkung zum 12.12.2023
07.12.2023
- Santander Baufinanzierung - Konditionssenkung zum 08.12.2023 um 0,15 %
- Sparda-Bank Südwest - Konditionssenkung zum 11.12.2023 um bis zu 0,30 %
- PSD Nord - Konditionssenkung zum 08.12.2023 um bis zu 0,20 %
- Commerzbank - Konditionssenkung zum 08.12.2023 um bis zu 0,20 %
- ING - Erneute Konditionssenkung zum 08.12.2023 um bis zu 0,15 %
06.12.2023
- Sparda-Bank Berlin - Konditionssenkung zum 07.12.2023 um bis zu 0,26 %
- Alte Leipziger - Konditionssenkung zum 06.12.2023 um bis zu 0,10 %
- Sparkasse Bremen - Konditionssenkung zum 06.12.2023 um bis zu 0,28 %
- PSD München - Konditionssenkung zum 07.12.2023 um bis zu 0,25 %
05.12.2023
- Sparda-Bank Nürnberg - Konditionssenkung zum 05.12.2023 um bis zu 0,05 %
- Frankfurter Sparkasse - Konditionssenkung zum 05.12.2023 um bis zu 0,21 %
- Stadtsparkasse Düsseldorf - Konditionssenkung zum 08.12.2023 um bis zu 0,16 %
- KfW - Konditionssenkung zum 06.12.2023 in den Programmen 124 und 159 um bis zu 0,15%
- PSD Rhein-Ruhr - Konditionssenkung zum 07.12.2023 um 0,25 %
- Degussa - Konditionssenkung zum 06.12.2023 um 0,20 %
- Allianz - Konditionssenkung zum 05.12.2023 um 0,15 %
- ING - Konditionssenkung zum 06.12.2023 um bis zu 0,22%
01.12.2023
- Sparda-Bank Südwest - Konditionssenkung zum 04.12.2023 um bis zu 0,21 %
- Sparda-Bank Baden-Württemberg - Konditionssenkung zum 02.12.2023 um bis zu 0,10 %
- AXA - Konditionssenkung zum 05.12.2023 um bis zu 0,10 %
Bauzinsen 5 - 30 Jahre
Wichtiger Hinweis: Die hier angezeigten Zinsen (gebundenen Sollzinsen/effektiven Jahreszinsen) stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar. Ausnahme unser Top Zins. Die Konditionen können je nach Region, Objekt und Bonität abweichen. Gerne berechnen wir Ihnen einen individuellen Hypothekenzins. Die aktuellen Zinsen für eine Immobilienfinanzierung gelten für eine Darlehenssumme ab 130.000 EUR. Unsere Angaben beziehen sich auf den günstigsten Zins. Um den Zinssatz für Ihre Immobilienfinanzierung grob zu ermitteln, nutzen Sie bitte unseren Baufinanzierungsrechner mit aktuellen Zinsen. Somit werden die Zinsen je nach » Beleihungsauslauf ermittelt.
Volltilgung des Darlehens bis zum Ablauf der Zinsfestschreibung möglich.
- keine Bearbeitungsgebühr
- keine Darlehensgebühren
- keine Vermittlungsgebühr
- keine Teilauszahlungsgebühren-
- keine Gutachtergebühren
- keine Kontoführungsgebühren
- Sondertilgungen sind möglich
- Änderung des Tilgungssatz während der Zinsfestschreibung möglich
Bitte beachten Sie, dass bei einer Baufinanzierung weitere Kosten für Notar und Grundbuchamt entstehen können.
Wenn die Zinsbindung Ihrer bestehenden Finanzierung in max. 60 Monate ausläuft haben Sie die Möglichkeit, die jetzigen günstigen Konditionen für diesen Zeitraum mit einem Forward Darlehen zu sichern.
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Jetzt die Zinsen sichern!
Baufinanzierungsrechner
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Konditionen berechnen.
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Rechner mit Zinsen
Bauzinsen vergleichen
- Vergleichsrechnung Baufinanzierung
Unser Beispiel für 100.000 EUR Darlehenssumme.
Um einen richtigen Vergleich zu erhalten, müssen Sie bei jedem Anbieter folgendes tun: Sie verlangen von jeder Bank eine Finanzierungsrate (Ihre Wunschrate) in unserem Beispiel 500,00 EUR monatlich, die Zinsen werden für 10 Jahre festgeschrieben. Die Tilgung wird mit in die Wunschrate entsprechend eingerechnet. Dann muss jede Bank in dieser Rate ihre Kosten, Zinssatz und den Tilgungssatz berücksichtigen. Sie kann Ihnen nichts verschweigen, denn alle versteckten Kosten sind dann berücksichtigt. Weiter wird zum Ende der Zinsbindung eine Restschuld errechnet. Die Bank mit der kleinsten Restschuld hat die besten Konditionen. Danach sieht das Ergebnis wie in unserem Beispiel so aus:
Bank 1, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 75.458,38 EUR.
Bank 2, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 70.118,24 EUR.
Wer ist günstiger?
Unterschied nach 10 Jahren: 5.340,14 EUR weniger Restschuld.
| Bank 1 | Bank 2 | |
| Monatliche Rate | 500,00 EUR | 500,00 EUR |
| Rwstschuld nach 10 Jahren | 75.458,38 EUR | 70.118,24 EUR |
Zusammenfassend dazu: Monatliche Rate festlegen, wie lange sollen die Zinsen festgeschrieben werden (z.B. 10 Jahre), wie hoch ist nach Ablauf der Zinsbindung die Restschuld? Jetzt die Ergebnisse vergleichen!
Im Zinsvergleich wird jetzt die notwendige Tilgung von der Bank eingerechenet, so entsteht mit dem angebotenen Zins eine monatliche Rate von 500,00 EUR.
| Monatliche Rate | 500,00 EUR | 500,00 EUR |
| Jährliche Annuität | 6.000 EUR | 6.000 EUR |
| Tilgung p.A. | 2,00% | 2,50% |
| Sollzins | 4,00 % | 3,50 % |
| Enthaltene Zinszahlungen | 35.458,38 EUR | 30.118,24 EUR |
| Erbrachte Tilgungsleistungen | 24.541,62 EUR | 29.881,76EUR |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.458,38 EUR | 70.118,24 EUR |
Um auf die gleiche monatliche Rate zu kommen, müssen die Banken zum Zins die Tilgung anpassen. So ergibt sich eine jährliche Annuität (Annuitätendarlehen) von 6 % was 6.000 EUR laut Tabelle entspricht.
Finanzierung und Zinsen vergleichen
Würden Sie bei Bank 2 für Ihre Baufinanzierung (Zins 3,50 %) auch eine Rate von 500 EUR zahlen, wäre das nach 10 Jahren eine Restschuld von 70.118,24 EUR.
Danach hat Bank 2 einen Vorteil nach 10 Jahren von 5.340,14 EUR (weniger Restschuld) bei gleicher Rate. Nur so können Sie eine Baufinanzierung optimal vergleichen.
Bauzinsen Vergleich
Es gibt viele Vergleichsportale, dort werden ihnen Bauzinsen im Vergleich verschiedener Banken und Vermittler angeboten. Besser noch, sie verschaffen sich einen direkten Überblick bei den jeweiligen Banken. Wir haben hier zwei Imternetbanken DKB und ING , sowie zwei Banken mit Filialen. Hier die Deutsche Bank und die VVR Bank eG, dort können Sie direkt rechnen und vergleichen.
Auch die Stiftung Warentest hat sich der Sache angenommen.
Zinsfestschreibung vergleichen
Welche Zinsbindung ist aktuell sinnvoll
Antwort: Dazu muss man alle Kosten kennen. Wir haben dazu für Sie einige Beispiele durchgerechnet. An Ihrem persönlichen Beispiel ist es natürlich ebenfalls möglich.
Hier geht es zum Zinsvergleich
Berechnungen über die jeweilige Zinsbindung und was auf Sie zukommt, wenn sich der Zins nach Ablauf der Jahre erhöht. Hier erkennen Sie ein gewisses Risiko, auch sollten Sie eine mögliche Inflationsrate wie z. B. in 20 Jahren beachten. Hier können Sie vorausschauend Ihr persönliches Zinsrisiko erkennen.
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Konditionen selbst ermitteln. Wie könnte Ihre neue Finanzierung aussehen? Rechnen Sie hier Ihre Wunschfinanzierung selbst aus.
Kauf oder Neubau mit aktuellen Zinsen hier berechnen
Umschuldung Baufinanzierung hier berechen
Bauzinsen 10, 15 oder 25 Jahre fest?
Zinsen 10 Jahre festschreiben?
Steigen die Zinsen nach 10 Jahren oder nicht?
An der Grafik können Sie sehen, wie es sich mit Ihrer Rückzahlung verhält, wenn der Zins nach 10 Jahren auf 6 % ansteigen sollte.
Vergleichen Sie mit den untenstehende Beispielen die Zinskosten. Auch die monatlich Rate würde sich um fast 400,00 EUR erhöhen.
Hier sehen Sie das Zinsrisiko. Hier zahlen Sie ohne Sondertilgung die meißten Zinsen gegenüber den unteren Beispielen.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
Bauzinsen 15 Jahre fest
Bauzinsen 15 Jahre festschreiben?
Eines vorweg: wenn die Bauzinsen nach 10 Jahren günstiger sind, können Sie einen Kreditvertrag mit 15 jähriger Zinsbindung kündigen. An diesem Beispiel sehen Sie, wenn Sie eine 15 jährige Zinsfestschreibung wählen, dann zahlen Sie um die 12.000 EUR weniger an Zinsen. Auch die monatliche Rate ist nach 15 Jahren um die 70 EUR kleiner als bei einer 10 jährigen Zinsbindung.
Allerdings können Sie bei allen Finanzierungen eine jährliche Sondertilgung leisten. Das muss an einem konkreten Fall genau berechnet werden, welche Zinsfestschreibung optimal ist.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
Bauzinsen 25 Jahre fest
Zinsfestschreibung 25 Jahre
Hätten Sie es gedacht? Auch bei 25 Jahre Zinsbindung wären es gegenüber der 10 jährigen Zinsbindung einen Zinsvorteil von ca. 12.000 EUR. Bei diesem Beispiel aus dem Januar 2023 können Sie einen weiteren Vorteil erkennen. Auch hier können Sie nach 10 Jahren einen neuen Zins mit der Bank verhandeln, wenn dieser dann günstiger als Ihr Vertragszins ist. Auch können Sie zu einer anderen Bank wechseln.
Hier sehen Sie einen weiteren Zinsvorteil gegenüber einer 10 jährigen Zinsbindung. Sicherheit über die gesamte Laufzeit. Allerdings ist die monatliche Rate moderat größer.
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Bauzinsenrechner
Welcher Zins würde zutreffend sein?
Rechnen Sie sich mit wenigen Schritten Ihren aktuellen Bauzins aus.
Zinsen nach Beleihungsauslauf berechnen, bei Bedarf mit KfW 124
und KfW 261/262 auswählen.
Baufinanzierungsrechner