Muskelhypothek Hausbau

Wenn Sie ein Haus bauen oder kaufen möchten, können Sie durch Ihre Eigenleistung (Muskelhypothek) die Finanzierungssumme senken, ein Baukredit wird dadurch kleiner. Durch Ihren Einsatz entfällt ein Teil der zu finanzierenden Arbeitskosten/Lohnkosten. Damit bringt eine Muskelhypothek zusätzliches Eigenkapital (Eigenkapital ersetzen).

Muskelhypothek als Eigenkapital

Dadurch wird im Verhältnis der Gesamtgestehungskosten zum Darlehen der Beleihungswert kleiner und somit der Zinssatz günstiger. Denn umso kleiner der Beleihungswert für eine Bank, umso besser wird der Zinssatz für Ihre Baufinanzierung. Eine Muskelhypothek ist also Ihr Eigenkapital, genau wie Bargeld und es spart Ihr Erpartes. Darum benötigen Sie weniger Kredit für Ihre Baufinanzierung (weniger Darlehen).

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Eigenleistung Hausbau Tabelle

Muskelhypothek Vorteil
 

In der folgenden Tabelle sehen Sie eine Darstellung der Anteile Material und Lohn. Hier können Sie erkennen, wie hoch Ihre Eigenleistung (Muskelhypothek) eingesetzt werden könnte.
Viele Bauherren nutzen oft nur die Malerarbeiten, Fliesenarbeiten und die Außenanlage, um dadurch Kosten einzusparen. Hier kommen Sie leicht auf einen Stundenanteil von über 200 Arbeitsstunden.

GewerkMaterialkostenLohnkosten
Maurerarbeiten55%45%
Dacheindeckung65%35%
Außenputz30%70%
Innenputz25%75%
Elektroinstallation60%40%
Heizungsinstallation75%25%
Fliesenarbeiten50%50%
Teppichboden70%30%
Malerarbeiten40%60%
Sanitärinstallation60%40%
Außenanlage40%60%
Hausbau gesamt40%60%

Durch diese Aufstellung der Eigenleistung (Muskelhypothek) können Sie schnell erkennen, wo sich der Einsatz besonders lohnt. Bitte beachten Sie, die Materialkosten sind besonders qualitätsabhängig. Bedenken Sie bitte auch, wenn Sie nicht unbedingt vom Fach sind, wird Ihre Eigenleistung beim Hausbau, umgerechnet in EUR, mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Wie Sie Ihren Eigenleistungsnachweis führen, lesen Sie hier   Muskelhypothek Beispiel

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