Beleihung einer Immobilie berechnen?
Haus beleihen und unseren Rechner nutzen.
Grundsätzlich kann man nicht den vollen Wert einer Immobilie beleihen, in der Berechnung können max 80 % des Beleihungswertes zur Berechnung herangezogen werden, denn Banken machen einen Sicherheitsabschlag. Dieser wird aus dem Verkehrswert (nicht Verkaufswert) ermittelt. Die Verkehrswertermittlung wird durch eigene Wertermittlungsprogramme der Banken vorgenommen. Wertermittlungen von Maklern orientieren sich am Verkaufswert. Dieser ist immer höher als eine Verkehrswert. Darum sollten Sie von einem Verkaufswert bei älteren Häusern in gutem Zustand, mindestens 20 % in Abzug bringen. Davon dann nochmals 10 % abziehen, um ungefähr auf 80% des Verkehrswertes als grobe Richtlinie zu kommen.
Ein Beispiel für Ihre Berechnung:
Ihre Immobilie ist lastenfrei (keine eingetragene Grundschuld im Grundbuch Abteilung III) und hat einen angenommenen Verkaufswert von 400.000 EUR.
Davon 20 % (80.000EUR) abziehen = 320.000 EUR. Jetzt hätten Sie ungefähr einen Beleihungswert von 80 %. Allerdings fehlt nun noch ein Sicherheitsabschlag von 10 % (32.000 EUR). Somit ist der ganz grob berechnete Beleihungswert von 80 % jetzt 288.000 EUR. Bis zu einem Wert von 80% können Sie ein Haus beleihen und unseren Rechner nutzen.
Hypothek auf Haus Voraussetzungen
Beleihung berechnen
Bevor Sie rechnen, beachten Sie folgende Voraussetzungen: Hierzu muss man ein ausreichendes festes Einkommen wie Einnahmen aus selbständiger Arbeit (mind. zwei Kalenderjahre) oder unbefristeten Lohn, unbefristete Pension oder Rente nachweisen. Dazu können auch Mieteinnahmen gezählt werden. Die Wohnimmobilie muss lastenfrei sein, es können eingetragene und getilgte Grundschulden eventuell an die neue Bank abgetreten werden. Sie können bestehende Baufinanzierungen (Zinsfestschreibung beachten) zusammen mit der zusätzlichen Kapitalbeschaffung ablösen.
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Welche Berechnungsmöglichkeiten?
Fragen und Antworten
Haus beleihen und Zinsen berechnen
Ihnen gehört ein schuldenfreies Haus, Eigenheim oder Eigentumswohnung und Sie möchten es mit einer Hypothek beleihen. Das Geld benötigen Sie um eine Weltreise zu unternehmen, sich ein Wohnmobil zu kaufen oder die Kinder mit etwas Geld zu unterstützen. Einfach einen Kredit zur freien Verfügung berechnen.
Haus beleihen rechnen und modernisieren
Ohne Rechnung modernisieren
Sie möchten Ihr Haus ohne Rechnung beleihen und modernisieren da einige Leistungen durch Verwandtschaftshilfe oder Eigenleistung erbracht werden. Das Baumaterial wollen Sie nach Bedarf kaufen. Darum ist Ihnen die komplizierte Abrechnung mit einer Bank zu aufwendig. Sie wollen einfach das Geld auf Ihr Konto überwiesen bekommen und frei entscheiden, wie Sie den Kredit einsetzen. Weiter können Sie hier bestehende teure Darlehen gleich mit umschulden. Und das ganz ohne Nachweis für eine Bank.
Haus beleihen rechnen- neues Haus bauen
Beleihen Sie einfach ein Wohnhaus um ein neues Haus zu bauen. Besonders gefragt bei Bauherren, die in Eigenleistung und ohne umständliche Abrechnung mit einer Bank ein Haus bauen möchten. Sie erhalten den Kreditbetrag auf Ihr Girokonto überwiesen, ohne dafür aufwendig Rechnungen, Genehmigungen oder Bauabnahmen bei der Bank einreichen zu müssen.
Das Grundbuch muss lastenfrei sein, denn in Abt. III darf keine Grundschuld (kein Kredit oder andere Belastungen) eingetragen sein. Wenn der eingetragene Kredit abbezahlt wurde, kann die bestehende Grundschuld an die neue Bank eventuell abgetreten werden.
Der Kredit besteht noch? Unser Tipp: Wenn Sie noch einen bestehenden Kredit in Ihrem Grundbuch eingetragen haben und die Zinsfestschreibung für diese Finanzierung in den nächsten 5 Jahren ausläuft, können Sie heute schon eine Kapitalbeschaffung zur freien Verwendung beantragen. Sie müssen dann allerdings für den bestenenden Kredit "heute" schon eine Anschlussfinanzierung als Forward Darlehen bei der Bank beantragen, welche die Kapitalbeschaffung finanziert. Damit ist gewehrleistet, dass schon jetzt für Ihr Bauvorhanen das Geld fließen kann.Hier eine erster Kontakt zu uns.
Haus beleihen berechnen und Privatkredit ablösen
Privatkredit ablösen berechnen
Für die Berechnung unseren Rechner nutzen: Sie haben einen Autokredit, einen Privatkredit, einen Dispokredit und müssen unbedingt Ihr Haus renovieren. Weiter läuft noch die Zinsbindung für Ihren Hauskredit ab. Dann können Sie alle Kredite mit einer Baufinanzierung ablösen, zusammenlegen und mit einer Baufinanzierung günstig umschulden. Damit sind dann alle Kredite abgelöst und in der Regel ist die monatliche Rate geringer als vorher.
Das Grundbuch ist lastenfrei, denn in Abt. III darf keine Grundschuld (kein Kredit oder andere Belastungen) eingetragen sein. Wenn der eingetragene Kredit abbezahlt wurde, kann die bestehende Grundschuld an die neue Bank eventuell abgetreten werden.
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