Eigenleistung wie Eigenkapital am Bau?

Wie wird Eigenleistung angerechnet?

Sie wissen es schon, Eigenleistung ist wie Eigenkapital und erspart bei einer Finanzierung den Einsatz von Bargeld, welches man eher für die Einrichtung des neuen Hauses oder der Wohnung dringend benötigt. 
Wie wird nun die Eigenleistung von der Bank bewertet bzw. angerechnet? Sehr günstig fahren Sie, wenn Sie sich die Eigenleistung durch Ihren Bauplaner oder der Hausbaufirma ausweisen lassen. Das geht ganz einfach, nämlich so: Der Bauplaner errechnet die Eigenleistung z.B.. nach Gewerken, setzt die Gesamtkosten an, zieht die Materialkosten ab und weist dann den Arbeitslohn aus. Dieser ist Ihre Eigenleistung. Wenn Sie aber nicht alle Eigenleistung des Gewerkes übernehmen, weist er Ihnen ihren eigenen Anteil aus.

Muskelhypothek berechnen

Für jede Bank müssen Sie die Eigenleistung berechnen und eine Aufstellung nach folgendem Beispiel sinngemäß erstellen:

GewerkGesamtkostenMaterialkostenLohnkostendavon Eigenleistung
Maler8.500 EUR3.700 EUR4.800 EUR4.800 EUR

Übernehmen Sie nicht die ganze Eigenleistung, weil Sie z.B. das Spachteln und Schleifen lieber der Malerfirma überlassen, müsste die Aufstellung ungefähr so aussehen:

GewerkGesamtkostenMaterialkostenLohnkostendavon Eigenleistung
Maler8.500 EUR3.700 EUR4.800 EUR3.000 EUR

So werden alle Gewerke aufgelistet wie zum Beispiel Trockenbau, Heizung, Elektroinstallation, Fliesen, Bodenbeläge, Außenanlage usw. 
Bei einer normalen Außenanlage, in der keine teuren Materialien eingesetzt werden, können Sie pauschal 10.000 EUR ansetzen. Wenn Sie die Außenanlage in Eigenleistung errichtet, können Sie 50% der Kosten als Eigenleistung pauschal ansetzen. Hier ein Beispiel:

GewerkGesamtkostenMaterialkostenLohnkostendavon Eigenleistung
Außenanlage10.000 EUR5.000 EUR5.000 EUR5.000 EUR

Alternativ ist z.B. bei einer Rekonstruktion ein Kostenvoranschlag eines Handwerkbetriebes anwendbar. Bitten Sie bei einem Kostenvoranschlag Ihren Handwerksbetrieb die Stundenlöhne als Gesamtsumme auszuweisen. In unserem Formular (siehe nächsten Absatz) können Sie dann die Werte selbst übertragen und reichen den Kostenvoranschlag mit ein.

Das notwendige Formular (Eigenleistung Liste) finden Sie hier:  Eigenleistung berechnen Tabelle 

Diese Aufstellung der Eigenleistung wird von fast allen Banken für Eigenkapital (außer ING DiBa) anerkannt wie: Sparkassen, Volksbanken, PSD Bank, Sparda Bank, DSL Bank, Deutsche Bank, Bausparkassen, Versicherungen usw.
Die ING DiBa verwendet ein eigenes Formular für den Nachweis von Eigenleistung. Dieses erhalten Sie bei Antragstellung von uns.

Eigenleistung Finanzierung

Wie erfahren Sie, wie sich die Eigenleistung auf Ihre Finanzierung auswirkt? Erfahren Sie mehr über die möglichen Zinsen und rechnen hier Ihre Finanzierung mit den aktuellen Zinsen und wenn gewünscht, sogar mit KfW aus. Hier geht es zu unserem  Finanzierungsrechner.

Eigenleistung Hausbau berechnen

Wenn Sie handwerklich begabt sind, gute Freunde und Verwandte haben die Ihnen zur Hand gehen, ist das sehr zu Ihrem Vorteil. Gute und qualitative Hilfe ist bei einem Bauvorhaben ein großer Vorteil. Seien Sie aber bitte kritisch mit Ihrer Planung. Eine einfache Rechnung sollten Sie anstellen: Teilen Sie den Eigenleistungsanteil einmal durch einen Stundenlohn von 35,00 oder 40,00 EUR. Bei einer Eigenleistung von 10.000 EUR durch 35,00 EUR sind es immerhin 285 „Überstunden“ die gemacht werden müssen. Wenn Sie und noch 2 Helfer arbeiten, sind es immer noch 95 Stunden pro Person. Diese Rechnung ist für Profis, nicht für Laien, da dauert es bekanntlich etwas länger.

Eigenleistung beim Hausbau mit einem Kostenvoranschlag

Hier ein kleiner Tipp zum Kostenvoranschlag durch einen Handwerksbetrieb. Sie benötigen einen Kostenvoranschlag um das Material selbst zu kaufen und um die Arbeiten selbst zu erledigen? Dann ist es hilfreich, es dem Handwerker gegenüber gleich zu erklären. Denn dann haben Sie die richtigen Stundenlöhne im Angebot und keine "Preisbrecher"-Löhne. Diese sind eher zum Nachteil, dadurch wird Ihr Eigenleistungsanteil kleiner und erhöht den Beleihungswert nachteilig. Wenn Sie der Handwerksfirma eine kleine Kostenpauschale für den Kostenvoranschlag anbieten, hat der Handwerker nicht umsonst den Kostenvoranschlag erstellt und behält Sie in guter Erinnerung.

Weitere Informationen  Muskelhypothek Bau Hausbau

Eigenleistung beim Hausbau, wie sieht das einen Bank?
  • Wieviel Eigenleistung beim Bau?
  • Wieviel Eigenleistung beim Hausbau realistisch?

Wie können Sie viel Eigenleistung am Bau einbringen, was ist realistisch und was sollten Sie beachten? Was Sie wissen sollten, jede Bank bewertet den Einsatz von Eigenleistung unterschiedlich. Das sollten Sie beachten: Im Idealfall ist es ratsam, mit dem Eigenleistungsanteil nicht über einen Wert von 20.000 EUR zu kommen. Denn gerade hier bekommen Sie eine größere Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten. Viele Banken lehnen einen höheren Anteil ab und würden einer Finanzierung nicht zustimmen. Es gibt wenige Banken, die mit einer Höhe von 50% Eigenleistungsanteil und mehr, kein Problem haben und Ihre Wunschfinanzierung begleiten würden. Sie können sogar den ganzen Bau in Eigenleistung erbringen und nur das Baumaterial und das Grundstück finanzieren. Welche Bank das ist, können wir anhand Ihrer Angaben zum Vorhaben ermitteln. Hier sind regional Unterschiede möglich.
Zu einer Berechnung der Eigenleistung sollte Sie so vorgehen: Grundstückspreis plus Nebenkosten (Notar,Grundserwerbssteuer, Anschlusskosten und finanzielles Polster), plus Gesamtbaukosten inkl. Lohn-und Material=Gesamtkosten Ihres Bauvorhaben minus Eigenkapital, welches Sie einsetzen möchten, minus Lohnkosten für den Eigenleistungsanteil, gleich Finanzierungsbedarf. Natürlich können Sie hiervon schon vorhandenes Baumaterial abziehen, benöten hierfür aber einen Rechnungsbeleg als Nachweis.

Ich berate Sie gerne:

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 post(at)baufinanz-mv.de

Muskelhypothek mit Beispielen

Sie finden auf dieser Seite einige Beispiele wieviel Muskelhypothek in welcher Höhe als Eigenleistung ansetzbar ist und wie hoch der Stundenlohn sein könnte. Wir nehmen so ca. 30-40 EUR an. Sie müssen den Eigenleistungsnachweis immer erbringen. Entweder von einem Architekten/Baufirma auf unserem  Formular bestätigt lassen oder mit einem Kostenvoranschlag, auf dem der Arbeitslohn ausgewiesen ist. Ohne Nachweis, ist eine Finanzierung nicht möglich.