Wie hoch ist der aktuelle Bauzins?
Der aktuelle Bauzins am 12.08.2025 liegt zwischen 3,42 % und 3,84 % Sollzins für eine Laufzeit von 10 Jahren fest. Diese Spitzenzinsen beziehen sich auf den Hauskredit im Zinsvergleich, abhängig vom Beleihungswert bei einer Baufinanzierung. Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen am 5. Juni 2025 zum achten Mal in Folge gesenkt. Der für Sparer wichtige Einlagenzins sinkt wie erwartet auf 2,00 %. Allerdings liegt der Zins für 10-jährige Pfandbriefpapiere am 28.08.2025 noch bei 3,17 %. Eine detaillierte Übersicht zur Zinsbindung, ob 5, 10 oder 15 Jahre fest, sowie andere Laufzeiten finden Sie weiter unten in einer Tabelle.
Wir zeigen Ihnen unsere Übersicht nach Kredithöhe und Beleihungsauslauf. Erfahren Sie hier, wie sich der Zinssatz für Ihre Immobilienfinanzierung bei Banken, Bausparkassen und Versicherungen entwickelt. Unten in unserer Zinstabelle sehen Sie den Bauzinssatz, der vom Beleihungswert abhängt.Ein Beispiel: Ein Objektwert von 300.000 EUR und ein Beleihungsauslauf von bis zu 110 Prozent bedeutet eine Vollfinanzierung. Weitere Zinssätze beziehen sich auf 100 Prozent, 80 und 50 Prozent Beleihung. Die jeweilige Darlehenshöhe und ein Beispiel finden Sie unten.
Hier sind die Zinskonditionen, die wir auf dem Markt gefunden haben. Die Angebote von Sparkassen, Volksbanken und PSD Banken können regional unterschiedlich sein.
Aktueller Bauzins
Stand: [+rates.last_modified+] Uhr
Zinsfest- | Bis 50% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 80% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bis 100% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins | Bei 110% Beleihung gebundener Sollzins p.a. / effektiver Jahreszins |
|---|---|---|---|---|
| 5 Jahre fest | [+rates.z5_50+] | [+rates.z5_80+] | [+rates.z5_90+] | [+rates.z5_100+] |
| 8 Jahre fest | [+rates.z8_50+] | [+rates.z8_80+] | [+rates.z8_90+] | [+rates.z8_100+] |
| 10 Jahre fest | [+rates.z10_50+] (Top-Zins**) | [+rates.z10_80+] | [+rates.z10_90+] | [+rates.z10_100+] |
| 12 Jahre fest | [+rates.z12_50+] | [+rates.z12_80+] | [+rates.z12_90+] | [+rates.z12_100+] |
| 15 Jahre fest | [+rates.z15_50+] | [+rates.z15_80+] | [+rates.z15_90+] | [+rates.z15_100+] |
| 20 Jahre fest | [+rates.z20_50+] | [+rates.z20_80+] | [+rates.z20_90+] | [+rates.z20_100+] |
| 25 Jahre fest | [+rates.z25_50+] | [+rates.z25_80+] | [+rates.z25_90+] | [+rates.z25_100+] |
| 30 Jahre fest | [+rates.z30_50+] | [+rates.z30_80+] | [+rates.z30_90+] | [+rates.z30_100+] |
[+rates.ta_zinstabelle+]
Bauzinsen heute aktuell
Bauzinsen Newsletter
Die Konditionen sind relativ stabil!
Die Zinsen für Baufinanzierungen haben sich in den letzten Monaten meistens nicht verändert. Sie sind nur wenig gestiegen.
Hier die Informationen zu den Konditionen einer Baufinanzierung der letzten vier Wochen. Welche Banken passen heute ihre Konditionen an?
Januar 2024: An der Frankfurter Börse gibt es bereits Gerüchte, dass die Zentralbank eine Zinssenkung plant. Info vom 18.01.2024: Aufgrund der Inflationsrate im Dezember 2023 erwartet die Zentralbank 2024 keine bedeutende Zinsänderung. Am 06. Juni 2024 senkte die Zentralbank den Leitzins überraschend um 0,25 Prozentpunkte. Am 12.12.2024 wurde der Leitzins (Hauptrefinanzierungssatz) auf 3,00 % gesenkt, am 30.01.2025 auf 2,75 %, am 06.03.2025 auf 2,50 %, am 17.04.2025 auf 2,25 % und am 05.06.2025 dann auf 2,00 %.
Zinsen bei der KfW: KfW-Konditionssenkung am 02.09.2025
In unserem Newsletter verfolgen Sie die neuesten Zinsbewegungen für die Baufinanzierung. Sie erfahren, welche Banken, Versicherungen oder Bausparkassen die Zinsen erhöhen oder senken.
Wichtig: Einige unserer Bankpartner bieten für Baufinanzierungen eine Zins-Subvention von bis zu - 0,20 % für bestimmten KfW-Programme an.
Welche Bank erhöht oder senkt die Bauzinsen?
Die Zinsen für Baufinanzierungen sind in den letzten Monaten kaum gestiegen. Sie haben sich nur gering um - 0,20 % und + 0,20 % geändert und ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Welche Bank die Bauzinsen aktuell senkt oder erhöht, können Sie hier nachlesen. So erkennen Sie kurzfristig die Zinsentwicklung. Beachten Sie bitte: Banken passen seit einiger Zeit die Konditionen an die Energieeffizienzklassen an. Diese Zu-und Abschläge sind hier nicht berücksichtigt. Hier finden Sie einen Auszug über die Konditionsänderungen für eine Baufinanzierung namhafter Banken in Deutschland.
12.08.2025
- Die PSD Bank Nord eG senkt ab Montag, den 15. Sep. 2025, Bauzinsen um 0,05 % über alle Laufzeiten.
10.09.2025
- Frankfurter Sparkasse - Konditionserhöhung um bis zu + 0,04 %
- BHW – Konditionssenkung für Baudarlehen ab 11.09.2025 um bis zu - 0,10 %
09.09.2025
- Commerzbank - Konditionssenkung ab 10.09.2025 um bis zu - 0,07 %
08.09.2025
- Die Frankfurter Volksbank erhöht ihre Konditionen zu heute, 08.09.2025 wie folgt: Zinsbindung 5 und 10 Jahre + 0,10 %
04.08.2023
- Die PSD Bank Nord eG erhöht ab Montag, den 08.09.2025, die Baufinanzierungskonditionen um 5 Basispunkte für alle Zinsbindungen bis 20 Jahre
03.09.2025
- Die PSD Karlsruhe-Neustadt erhöht ihre Konditionen über alle Zinsbindungen per sofort um bis zu + 0,10 %
02.09.2025
- keine Meldungen
01.09.2025
- KfW - Konditionssenkung zum 02.09.2025 in den wohnwirtschaftlichen Programmen um bis zu - 0,10 %
29.08.2025
- PSD Nord erhöht per Montag, den 01.09.2025 ihre Konditionen wie folgt: Für Zinsbindungen zwischen 15 bis 20 Jahre: + 0,05 %
28.08.2025
- keine Meldung
27.08.2025
- Die Frankfurter Volksbank erhöht ihre Konditionen zum 28.08.2025 wie folgt:
- Zinsbindung 5 Jahre + 0,12 %
- Zinsbindung 10 Jahre + 0,04 %
26.08.2025
- Frankfurter Sparkasse - Konditionserhöhung per sofort um bis zu + 0,08 %
- Alte Leipziger - Konditionserhöhung zum 27.08.2025 für Annuitätendarlehen um + 0,15 %
- Die PSD Bank Karlsruhe-Neustadt eG senkt ab 27.08.2025 die Konditionen in allen Bereichen um bis zu 0,10%.
- PSD München - Konditionserhöhung per sofort um bis zu + 0,14 %
- PSD Rhein-Ruhr - Konditionserhöhung per 28.08.2025 in den Sollzinsbindungen 3 - 20 Jahren: + 0,05 %
25.08.2025
- Die Sparda München erhöht ihre Konditionen ab sofort wie folgt: 10 Jahre Zinsbindung + 0,10 % und 15 Jahre Zinsbindungen + 0,10 %
21.08.2025
- keine Meldungen
20.08.2025
- Die Wüstenrot erhöht die Konditionen um + 0,05 % ab 21.08.2025
- KfW - Konditionssenkung zum 21.08.2025 um bis zu - 0.02 % in einigen wohnwirtschaftlichen Krediten
- Die Allianz erhöht die Konditionen für Darlehenssummen unter 400.000 EUR zum 22.08.2025
- Stadtsparkasse Düsseldorf - Konditionserhöhung zum 22.08.2025 um bis zu + 0,05 %
19.08.2025
- PSD Karlsruhe-Neustadt erhöht ihre Konditionen über alle Zinsbindungen zu Mittwoch, den 20.08.2025 um + 0,10 %
- Frankfurter Sparkasse - Konditionserhöhung per sofort um bis zu + 0,06 %
- Die ERGO senkt die Hypothekenzinsen um bis zu - 0,05 % zum 20.08.2025
14.08.2025
- Sparda-Bank Südwest - Konditionserhöhung bei Zinsbindungen bis 10 Jahre zum 15.08.2025 um + 0,05 %
- PSD Nord senkt zu Montag, 18.08.2025, ihre Baufinanzierungskonditionen wie folgt: 5 Basispunkte für die Laufzeiten 5 - 15 Jahr
Wie wirkt sich der Beleihungswert auf die Zinsen aus?
Beleihungswert Beispiel
Die Tabelle oben zeigt die niedrigen Baufinanzierungszinsen, die sich nach dem Wert der Immobilie von 300.000 EUR richten. Bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren und einer Finanzierung von bis zu 50 % des Beleihungswertes beträgt der Sollzins 3,42 % und der effektive Zins 3,49 %.
Wer eine vollständige Finanzierung (Vollfinanzierung) für ein Haus oder eine Wohnung wünscht, muss mit einem Sollzins von 3,84 % rechnen. Die Zinssatzunterschiede resultieren aus der Darlehenshöhe und dem Beleihungsauslauf. Je höher der Kredit im Verhältnis zum Immobilienwert, desto höher der Zins.
Außerdem ist zu beachten, dass bei höheren Darlehenssummen (z. B. 210.000 EUR) möglicherweise bessere Zinssätze angeboten werden als bei niedrigeren Summen (z. B. 130.000 EUR).
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Zinssatz im Verhältnis zur Kredithöhe und dem Immobilienwert variiert.
Hier sind einige weitere Beispiele für Immobilien mit einem Wert von 500.000 EUR und einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.
| Darlehenshöhe | Sollzins / effektiv |
| 130.000 EUR | 3,43 % / 3,52 % |
| 300.000 EUR | 3,42 % / 3,49 % |
| 450.000 EUR | 3,69 % / 3,78 % |
| 500.000 EUR | 3,84 % / 3,92% |
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Das sind Einflussfaktoren auf den Bauzins
Staatsanleihen und Pfandbriefe sind sehr wichtig. Sie beeinflussen die Baufinanzierung stark. Für Deine persönliche Baufinanzierung gibt es noch andere Dinge, die wichtig sind. Dazu gehören der Beleihungsauslauf und die Höhe des Darlehens. Auch weitere Dinge spielen eine Rolle, damit Du die genaue Kondition erfährst. Hier sind einige dieser Einflussfaktoren:
- ob Du Arbeitnehmer, Angestellter oder Beamter bist
- Selbständiger
- Freiberufler
- Rentner oder Pensionäre
- Einkommenshöhe
- Zinsfestschreibung
- Tilgungshöhe
- Besitz weiterer Kredite
- geht die Finanzierung bis in das Rentenalter?
- Standort der Immobilie
- Ihr Wohnort bei Antragstellung
- Energieeffizientes Bauen und/oder KfW-Förderung
Ebenfalls gibt es noch viele weitere Faktoren bei Gebrauchtimmobilien z.B.:
- Modernisierungskosten
- Renovierungskosten
- energieeffizientes Sanieren
- KfW-Förderung
- Anteil der Eigenleistung
- Alter der Immobilie
- Restnutzungsdauer
Alle diese genannten Faktoren werden von Banken und Sparkassen unterschiedlich bewertet.
Baufinanzierung vergleichen
- Baufinanzierung Angebote vergleichen
Unser Beispiel für 100.000 EUR Darlehenssumme:
Um einen richtigen Vergleich zu erhalten, müssen Sie bei jedem Anbieter folgendes tun: Sie verlangen von jeder Bank eine Finanzierungsrate (Ihre Wunschrate) in unserem Beispiel 500,00 EUR monatlich, die Zinsen werden für 10 Jahre festgeschrieben. Die Tilgung wird mit in die Wunschrate entsprechend eingerechnet. Dann muss jede Bank in dieser Rate ihre Kosten, Zinssatz und den Tilgungssatz berücksichtigen. Sie kann Ihnen nichts verschweigen, denn alle versteckten Kosten sind dann berücksichtigt. Weiter wird zum Ende der Zinsbindung eine Restschuld errechnet. Die Bank mit der kleinsten Restschuld hat die besten Konditionen. Danach sieht das Ergebnis wie in unserem Beispiel so aus:
Bank 1, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 75.458,38 EUR.
Bank 2, 1/12 Rate 500,00 EUR, Restschuld nach 10 Jahren 70.118,24 EUR.
Wer ist günstiger?
Unterschied nach 10 Jahren: 5.340,14 EUR weniger Restschuld.
Baufinanzierug Vergleich - hier der Rechenweg
| Bank 1 | Bank 2 | |
|---|---|---|
| Monatliche Rate | 500,00 EUR | 500,00 EUR |
| Rwstschuld nach 10 Jahren | 75.458,38 EUR | 70.118,24 EUR |
Zusammenfassend dazu: Monatliche Rate festlegen, wie lange sollen die Zinsen festgeschrieben werden (z.B. 10 Jahre), wie hoch ist nach Ablauf der Zinsbindung die Restschuld? Jetzt die Ergebnisse vergleichen!
Im Zinsvergleich wird jetzt die notwendige Tilgung von der Bank eingerechenet, so entsteht mit dem angebotenen Zins eine monatliche Rate von 500,00 EUR.
| Monatliche Rate | 500,00 EUR | 500,00 EUR |
|---|---|---|
| Jährliche Annuität | 6.000 EUR | 6.000 EUR |
| Tilgung p.A. | 2,00% | 2,50% |
| Sollzins | 4,00 % | 3,50 % |
| Enthaltene Zinszahlungen | 35.458,38 EUR | 30.118,24 EUR |
| Erbrachte Tilgungsleistungen | 24.541,62 EUR | 29.881,76 EUR |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.458,38 EUR | 70.118,24 EUR |
Um auf die gleiche monatliche Rate zu kommen, müssen die Banken zum Zins die Tilgung anpassen. So ergibt sich eine jährliche Annuität (Annuitätendarlehen) von 6 % was 6.000 EUR laut Tabelle entspricht.
Finanzierung und Zinsen vergleichen
Würden Sie bei Bank 2 für Ihre Baufinanzierung (Zins 3,50 %) auch eine Rate von 500 EUR zahlen, wäre das nach 10 Jahren eine Restschuld von 70.118,24 EUR.
Danach hat Bank 2 einen Vorteil nach 10 Jahren von 5.340,14 EUR (weniger Restschuld) bei gleicher Rate. Nur so können Sie eine Baufinanzierung optimal vergleichen.
Bauzinsen bundesweit vergleichen
Es gibt viele Vergleichsportale, dort werden ihnen Bauzinsen im Vergleich verschiedener Banken und Vermittler angeboten. Besser noch, sie verschaffen sich einen direkten Überblick bei den jeweiligen Banken. Wir haben hier zwei Imternetbanken DKB und ING , sowie zwei Banken mit Filialen. Hier die Deutsche Bank und die VVR Bank eG verlinkt, dort können Sie direkt rechnen und vergleichen. Hier gibt es schon einmal um die 0,50 % Zinsunterschiede. Allerdings sind es nur vier Banken, die verglichen werden. Auch die Stiftung Warentest hat sich der Sache angenommen. Um einen besten Zins zu finden, nutzen Sie diesen Baufinanzierungsrechner. Hier können Sie bei Bedarf eines KfW Darlehnen dieses ebenfalls mit einbauen. Alles ist möglich:
- Neubau
- Kauf
- Umschuldung Baukredit
Jetzt ein professionelles Angebot anfordern
Konditionen selbst ermitteln. Wie könnte Ihre neue Finanzierung aussehen? Rechnen Sie hier Ihre Wunschfinanzierung selbst aus.
Kauf oder Neubau mit aktuellen Zinsen hier berechnen
Umschuldung Baufinanzierung hier berechen
Lange oder kurze Zinsbindung Baufinanzierung
Die Zinsbindungen zeigen große Unterschiede in den Gesamtkosten einer Baufinanzierung. Wir haben Zinsfestschreibungen für 10, 15 und 25 Jahre verglichen. Dabei gehen wir davon aus, dass der Zinssatz nach der Festschreibung auf 6,00 % steigt. Für alle, die langfristige und sichere feste Zinsen wollen, ist klar: Es gibt eine günstige Möglichkeit.
Wer langfristige und sichere feste Zinsen bevorzugt, findet eine günstige Option.
Unter dieser Aufstellung, finden Sie entsprechende Diagramme**
| Darlehen 250.000 EUR | Rate x Monate x Jahre | Kosten 27 Jahre |
|---|---|---|
| 10 Jahre fest für 3,50 % | 1.145 EUR x 12 x 10 | 137.400 EUR |
| nach 10 Jahren 6,00 % | 1.540 EUR x 12 x 17 | 315.700 EUR |
| zu zahlende Summe | 453.100 EUR | |
| Darlehen 250.000 EUR | Rate x Monate x Jahre | Kosten 27 Jahre |
| 15 Jahre fest für 3,65 % | 1.177 EUR x 12 x 15 | 211.860 EUR |
| nach 15 Jahren 6,00 % | 1.469 EUR x 12 x 12 | 221.536 EUR |
| zu zahlende Summe | 433.396 EUR | |
| Darlehen 250.000 EUR | Rate x Monate x Jahre | Kosten 27 Jahre |
| 25 Jahre fest für 4,07 % | 1.254 EUR x 12 x 25 | 376.200 EUR |
| nach 25 Jahren 6,00 % | 1.314 EUR x 12 x 2 | 31.536 EUR |
| Über 27 Jahre | zu zahlende Summe | 407.736 EUR |
Diese Beispiele verdeutlichen, dass nach Ablauf der Zinsbindung ein Zinsrisiko auftritt. Eine Zinsbindung von 25 Jahren stellt die optimalste Wahl dar, ohne zusätzliche Kosten zu verursachen. Zwar ist es möglich, mit Bausparverträgen zu sparen und später umzuschulden, jedoch sind damit stets zusätzliche Gebühren und ein erheblicher Sparaufwand für ein Bauspardarlehen verbunden.
**Hinweis: Es ist nur ein Rechenbeispiel, welches auf Annahmen beruht.
Bauzinsen 10, 15 oder 25 Jahre fest?
Zinsen 10 Jahre Festschreibung
Steigen die Zinsen nach 10 Jahren oder nicht?
An der Grafik können Sie sehen, wie es sich mit Ihrer Rückzahlung verhalten würde, wenn der Zins nach 10 Jahren auf 6 % ansteigen sollte.
Vergleichen Sie mit den untenstehende Beispielen die Zinskosten. Auch die monatlich Rate würde sich um fast 400,00 EUR erhöhen.
Hier sehen Sie das Zinsrisiko. Hier zahlen Sie ohne Sondertilgung die meißten Zinsen gegenüber den unteren Beispielen.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
Bauzinsen 15 Jahre fest
Bauzinsen 15 Jahre Festschreibung
Eines vorweg: wenn die Bauzinsen nach 10 Jahren günstiger sind, können Sie einen Kreditvertrag mit 15 jähriger Zinsbindung kündigen. An diesem Beispiel sehen Sie, wenn Sie eine 15 jährige Zinsfestschreibung wählen, dann zahlen Sie um die 12.000 EUR weniger an Zinsen. Auch die monatliche Rate ist nach 15 Jahren um die 70 EUR kleiner als bei einer 10 jährigen Zinsbindung.
Allerdings können Sie bei allen Finanzierungen eine jährliche Sondertilgung leisten. Das muss an einem konkreten Fall genau berechnet werden, welche Zinsfestschreibung optimal ist.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
Bauzinsen 25 Jahre fest
Zinsfestschreibung 25 Jahre
Hätten Sie es gedacht? Auch bei 25 Jahre Zinsbindung wären es gegenüber der 10 jährigen Zinsbindung einen Zinsvorteil von ca. 18.880 EUR. Bei diesem Beispiel aus dem Januar 2023 können Sie einen weiteren Vorteil erkennen. Auch hier können Sie nach 10 Jahren einen neuen Zins mit der Bank verhandeln, wenn dieser dann günstiger als Ihr Vertragszins ist. Auch können Sie zu einer anderen Bank wechseln.
Hier sehen Sie einen weiteren Zinsvorteil gegenüber einer 10 jährigen Zinsbindung. Sicherheit über die gesamte Laufzeit. Allerdings ist die monatliche Rate moderat größer.
Klicken Sie auf das Bild, um es zu vergrößern.
